Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

206,3 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Kleinschmalkalden, Kleinschmalkalden (98593)

Dieses stilvolle, kleine Mehrfamilienhaus (3-Familien möglich)befindet sich auf einem ca. 899m² großen, befahrbaren Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationenwohnen ist nach Kaufpreiszahlung (ohne Kündigungen!) möglich,
- Selbstnutzung mit Freunden/Verwandten - da 2 getrennte Wohnungen beziehbar,
- Wohnen und Arbeiten (je nach Platzbedarf im Nebengelaß oder einer der Etagen) oder
- weitere Vermietung (einer oder beider freier Wohnungen).
Hier wären Kaltmieten von ca. 5€/m² erzielbar, womit insgesamt -aufgrund des sehr moderaten Kaufpreises- eine interessante Rendite erwirtschaftet werden könnte.
Derzeit besteht für die Dachgeschosswohnung (3ZKB mit ca. 55m²) ein langjähriges Mietverhältnis (seit 2008). Die zur Zeit erzielte Kaltmiete beträgt hier 240€/mtl. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Es bestehen keine Mietrückstände.
Lt. einem Nachtrag zum Mietvertrag übernimmt der Mieter einige hausmeisterliche Tätigkeiten (Rasenmähen, Kleinreparaturen, Winterdienst).
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell unvermietet und stehen für die o.g. Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es handelt sich um eine
- 3-Zimmerwohnung im EG mit ca. 70m², Küche und Bad haben Tageslicht. Besonderheit ist hier der direkte Zugang in ein Nebengelaß, in dem handwerklich oder künstlerisch Ambitionierte ihrem Hobby (oder Beruf) nachgehen könnten.
- und eine helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im ersten OG mit ca. 81m², Küche und Bad haben hier ebenfalls Tageslicht.
In der unvermieteten Wohnung im OG ist ein gemütlichen Ofen im Wohnbereich vorhanden, im EG müsste der Anschluß noch -nach Zustimmung des Schornsteinfegers- erfolgen. Der Ofen wird mit verkauft (ist bereits vorhanden).
Das Wohnhaus wird aktuell mit einem langlebigen Ölheizkessel beheizt (Standort im Keller).
Es steht für jede Wohnung ein Abstellkeller bereit. Ein weiterer Kellerraum mit ebenerdigem Zugang (ehem. Waschhaus) bietet zusätzliche Lagerkapazität oder Gewerbe-/Hobbynutzung.
Auf dem hofseitigen Grundstück befindet sich eine noch zu beräumende Garage und 2-3 Pkw-Stellplätze.
Seitlich des Nebengelaßes ist ein gemütlicher Aussensitzplatz für gesellige Stunden möglich.
Es sind Reparaturarbeiten am Dach / Dachentwässerung notwendig.

Kleines, attraktives Mehrfamilienhaus im Thüringer Wald, gelegen in Kleinschmalkalden - dort wo andere Urlaub machen!! - Ideal für Ruhebedürftige und Gestresste, Naturfreunde und Erholungssuchende!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Floh-Seligenthal, unweit des bekannten Rennsteigs...
Kleinschmalkalden, auf einer Höhe von 450-550 Metern über NN am Südwesthang des malerischen Thüringer Waldes gelegen, ist Heimat für knapp 1500 Einwohner.
Die bewaldeten Berge, die den Ort umgeben und Höhen bis etwa 800 Meter erreichen, verleihen der Region eine besondere Kulisse. Die Hohe Warte, als "Hausberg" der Kleinschmalkalder, präsentiert sich gut sichtbar mit seinem Aussichtsturm.
Die Lage im Tal der Schmalkalde und ihre Nebentälern verleihen Kleinschmalkalden einen ganz besonderen Charme. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung ist wie geschaffen für ruhiges und erholsames Wohnen.
Bemerkenswert ist, das diese Region seit Jahren bei Käufern aus den Niederlanden große Beliebtheit genießt.
In Kleinschmalkalden finden Sie eine alltagstaugliche Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergarten, einen Friseur/Kosmetik und einen Bäcker.
Hier finden Sie ein einzigartiges, naturnahes Zuhause.
Willkommen in Kleinschmalkalden im Thüringer Wald!

Sonstiges Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort