Mehrfamilienhaus zum Kauf 310.000 € 10 Zimmer 197,4 m²<br/>Wohnfläche 535 m²<br/>Grundstück Babenhausen Babenhausen 87727

Monat
10Zimmer
197,4 m²Wohnfläche
535 m²Grundstück
Babenhausen, Babenhausen (87727)

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SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Frau Verena Gröger

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

310000 €

1.570,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

Garten
voll erschlossen

3-Familien-Haus in Babenhausen

Kurzbeschreibung Eigennutz und Kapitalanlage in einem Objekt! Objekt Dieses Dreifamilienhaus wurde ca. 1964 in Babenhausen erbaut. Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei und kann sofort neu vermietet oder eigengenutzt werden. Hier fanden bereits erste Renovierungsarbeiten (größtenteils Kunststofffenster und neue Bodenbeläge) statt.

Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 815 € kalt.

Die Wohnung im Dachgeschoss wäre nach Mieterwechsel stark sanierungsbedürftig.

Im Objekt sind unterschiedliche Heizsysteme vorhanden. Die Erdgeschosswohnung wird über Holz-Einzelöfen beheizt, die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine
Öl-Heizung und die Dachgeschosswohnung über Nachtspeicheröfen.

Ebenfalls sind unterschiedliche Fenstertypen vorhanden. Teilweise sind Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden und im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss wurden sukzessive bereits neue Kunststofffenster eingebaut.

Aufgrund des Baujahrs und der Wohnungszustände sind weitere Renovierungs-arbeiten anstehend.

Optional kann das Nachbargebäude (Einfamilienhaus) zusätzlich erworben werden, somit wäre Eigennutz und Mietobjekt an gleicher Örtlichkeit vorhanden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Babenhausen liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Memmingen und 40 Kilometer südöstlich von Ulm.
Das Wahrzeichen des Ortes ist das Fuggerschloss, das sich über die Dächer von Babenhausen erhebt. Der Markt Babenhausen zählt ca. 5.500 Einwohnern. Der familienfreundliche Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Volkshochschulen und eine Realschule.
Sie können vor Ort auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten genießen. Gastronomiebetriebe wie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 197,35 m², vermietbare Fläche: 197,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.570,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.371 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.315 €/m²

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