Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1375000 €1.375.000 €

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885 m²Fläche

2.193 m²Grundstück

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Schwanheimer Str. 23, Mitte, Bensheim (64625)

ZWISCHEN BAHNHOF UND POST

Bei der Immobilie handelt es sich um eine eher gewöhnliche Verkaufshalle mittlerer Größe, mit den dazu gehörigen Lagerräumen und Parkplätzen. Sie befindet sich in exzellenter zentraler Lage am Bensheimer Bahnhof mit seinen guten Zug, S-Bahn und Bus-Verbindungen.

Orientieren sich die meisten SB Märkte primär an der Erreichbarkeit mit dem PKW, profitiert dieser Standort, von seiner

- Lage direkt am Bahnhof und dem starken öffentlichen Fern- und Nahverkehr. Der Zugang zu den Gleisen ist gerade mal 50 m entfernt und ein Großteil der Fahrgäste passiert den Markt auf dem Weg nach Hause oder zu den Parkplätzen die etwas abseits liegen und zum Bahnhof gehören.

- Lage am Stadtzentrum. Der SB-Markt ist nicht nur in den Abendstunden gut besucht, sondern auch während des Tages, da er der dem Stadtzentrum nächst gelegene und zudem bequem fußläufig zu erreichen ist.

- guten Erreichbarkeit mit dem Auto, da er an einer der Hauptverkehrsachsen liegt. Und, obwohl der Markt zentral gelegen ist, stehen gut 50 Parkplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist als SB Markt nicht von ungefähr zu guten Bedingungen an einen solventen Mieter vermietet. Dieser hat sich eine längere Mietzeit gesichert. Mit Ablauf des Mietvertrages bietet es sich jedoch für jeden Projektentwickler an, mit etwas Fantasie an, dieses ideal gelegene Grundstück wirtschaftlich zu optimieren.

Bensheim liegt in der Rheinebene, und hat dadurch eine optimale Anbindung an des deutsche Autobahn und IC Netz. Die Stadt ist einer der zentralen Orte an der "Weinstraße", einer klimatisch begünstigten und bevorzugten Wohn- und Weingegend zwischen Darmstadt und der Rhein-Neckar-Metropolregion. Ein Vergleich mit dem "Taunus" im Rhein-Main-Gebiet bietet sich durchaus an.

Mit gut 40.000 Einwohnern, 6 Gymnasien, zahlreichen Industriebetrieben ist Bensheim zusammen mit dem benachbarten Heppenheim ein lebendiges Mittelzentrum, zwischen den Oberzentren Darmstadt, Heidelberg und Mannheim.

Bensheim ist sehr gut ans Schienen- und Autobahnnetz angeschlossen.

Schienenverkehr: Über die Bahn-Direktverbindungen sind Darmstadt in 15, Frankfurt/Main HBF oder Heidelberg im Idealfall in rund 30 Minuten zu erreichen.

Autobahnanschluss: Heidelberg, Mannheim und Darmstadt sind in 30, der Flughafen Frankfurt in 35 und Frankfurt selbst in 45 Minuten mit dem Auto über die A5 und A67 zu erreichen.

Direkt "hinter" Bensheim, beginnt der Odenwald der sich als Naherholungsgebiet anbietet. Nur wenige km weiter ist die Struktur ländlich und bäuerlich. In Bensheim selbst mit seiner sehenswerten Altstadt kann man es sich aber auch mit einem leckeren heimischen Tropfen gut gehen lassen. Und das nicht nur in der sehenswürdigen Altstadt.

Sonstiges Für die aktuelle Nutzung als SB-Markt ist die Lage faktisch optimal, so dass sich der Mieter auch eine längere Mietzeit (14 Jahre) hat sichern lassen. Der Mietzins ist 95.000,- Euro / Jahr inkl. MwSt., und indiziert.
Unabhängig davon bietet diese Immobilie, auch aufgrund der exzellenten Lage, einem längerfristig denkenden Anbieter viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.