Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 195.000 € 5 Zimmer 114 m²<br/>Wohnfläche Hochheide Duisburg 47198

Monat
5Zimmer
114 m²Wohnfläche
Hochheide, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Thomas Hollands

Hollands & Hollands GbR

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

195000 €

1.623 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Bei Beurkundung des Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gültiger Mwst vom beurkundeten Kaufpreis an.

Laufende Kosten

Hausgeld

616 €

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Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Kapitalanlage im Doppelpack und Altersruhesitz

Die Liegenschaft besteht aus 2 nebeneinander liegenden Wohnungen, eine 3,5 Raum-Whg mit rund 74qm und eine 2 Raum-Whg mit rund 40qm Wohnfläche so wie einer Garage.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, bei der 3,5 Raum-Whg wäre ab 01.2025 eine Mietanpassung um etwa 60 € möglich, so dass die aktuelle Gesamtmiete von 795 € auf
insgesamt etwa 855 € aufgebaut werden könnte.

Das Gesamtobjekt ist solide verwaltet und gepflegt, die hier angebotenen Einheiten ebenfalls. Bei einem etwaigen Mieterwechsel der kleineren Wohnung wären leichte Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten sinnvoll, insbesondere um den Mietertrag weiter zu optimieren.

Besonderheit:
Sofern ein Investor zukünftig Eigenbedarf entwickeln sollte, insbesondere größeren Wohnraumbedarf, besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit durch einen entsprechenden Umbau eine große "5-Raum-Wohnung" zu generieren.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Lage an der Stadtgrenze zu Moers in einer gesetzten Wohnlage.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mit dem ÖPNV (Bushaltestelle unmittelbar am Objekt) erreicht man gut alle gängigen Ziele, insbesondere den Hauptbahnhof Duisburg und Moers.

Das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See mit entsprechendem Freizeitangebot liegt nicht einmal 500 Meter entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Mehrfamilienhaus mit 27 Einheiten
Homogene Bewohnerschaft
Solide Betreuung durch langfristige Hausverwaltung
Neue Wohnungsabschlusstüren in 2024 (Finanzierung aus Rücklage)
Sanierung Garagendach beschlossen (Finanzierung aus Rücklage)
Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Anfragen Anfragen werden mit kompletter Anschrift und Kontaktdaten, inkl. Telefon-/Handynummer erbeten.
Interessenten mit entsprechendem Bonitätsnachweis werden bevorzugt berücksichtigt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.623 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

836 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.753 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.