Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €1.623 €/m²

Finanzierung ab 816 €/Monat

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5Zimmer

114m²

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Hochheide, Duisburg (47198)

Die Liegenschaft besteht aus 2 nebeneinander liegenden Wohnungen, eine 3,5 Raum-Whg mit rund 74qm und eine 2 Raum-Whg mit rund 40qm Wohnfläche so wie einer Garage.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, bei der 3,5 Raum-Whg wäre ab 01.2025 eine Mietanpassung um etwa 60 € möglich, so dass die aktuelle Gesamtmiete von 795 € auf
insgesamt etwa 855 € aufgebaut werden könnte.

Das Gesamtobjekt ist solide verwaltet und gepflegt, die hier angebotenen Einheiten ebenfalls. Bei einem etwaigen Mieterwechsel der kleineren Wohnung wären leichte Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten sinnvoll, insbesondere um den Mietertrag weiter zu optimieren.

Besonderheit:
Sofern ein Investor zukünftig Eigenbedarf entwickeln sollte, insbesondere größeren Wohnraumbedarf, besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit durch einen entsprechenden Umbau eine große "5-Raum-Wohnung" zu generieren.

Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Lage an der Stadtgrenze zu Moers in einer gesetzten Wohnlage.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mit dem ÖPNV (Bushaltestelle unmittelbar am Objekt) erreicht man gut alle gängigen Ziele, insbesondere den Hauptbahnhof Duisburg und Moers.

Das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See mit entsprechendem Freizeitangebot liegt nicht einmal 500 Meter entfernt.

Sonstiges Mehrfamilienhaus mit 27 Einheiten
Homogene Bewohnerschaft
Solide Betreuung durch langfristige Hausverwaltung
Neue Wohnungsabschlusstüren in 2024 (Finanzierung aus Rücklage)
Sanierung Garagendach beschlossen (Finanzierung aus Rücklage)
Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Anfragen Anfragen werden mit kompletter Anschrift und Kontaktdaten, inkl. Telefon-/Handynummer erbeten.
Interessenten mit entsprechendem Bonitätsnachweis werden bevorzugt berücksichtigt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung