Haus zum Kauf · provisionsfrei

539500 €539.500 €2.569,05 €/m²

Finanzierung ab 2167 €/Monat

---

4Zimmer

210 m²Wohnfläche

---

Steintor, Bremen (28203)

In unmittelbarer Nähe zu Osterdeich, Weserstadion, Krankenhaus St. Jürgen-Strass sowie zahlreichen originellen Cafés, Geschäften und Kultureinrichtungen (Kino Schauburg) gelegen, bietet dieses attraktive ursprüngliche Bremer Haus viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten hinsichtlich Einzelhandel / Gastronomie /etc. plus Wohnen.
Im Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss finden sich auf 100 qm Nutzfläche leckere, frische, orientalische Spezialitäten, dazu ein Tante-Emma-Sortiment für den täglichen Bedarf. Zur Verkaufsfläche gehört ein grosser Lager- und Kellerraum
Der Laden im Herzen des Steintors / "Viertels" erfreut sich stetiger und hoher Kundenfrequenz.
In beiden Obergeschossen befindet sich jeweils eine an Einzelpersonen vermietete 2-Zimmer-Wohnung, jeweils 55 qm groß, mit Küche und Duschbad, die obere Wohnung mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.

Hinter dem Weserdeich vereinen sich die Ortsteile Ostertor und Steintor zu dem belebten und beliebten Quartier, das die Bremerinnen und Bremer schlicht das "Viertel" nennen. Nur einen Katzensprung von Bremens Innenstadt entfernt, dürft ihr euch hier auf eine bunte Kultur- und Kneipenszene, auf zahlreiche individuelle Shoppingmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie viele schöne Beispiele des typischen Bremer Hauses freuen.

Sonstiges Monatliche Mieteinnahmen 2.100 € kalt. 15 % Mieterhöhung im Ladengeschäft steht bevor und ist bis 01.06.2024 realisiert.

Teilweise Sanierung und Renovierung in den letzten 20 Jahren :

- Elektrik, Wohnung im 2. OG mit Bad/Dusche, Anstrich, Wand- und Bodenbelägen, Heizkörper und Küche

- Bodenbelag (Fliesen), Verputzung und Anstrich der Wände im Ladengeschäft

- Aussendämmung im Jahr 2005

Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich Dach, Elektrik, Fenster,Keller, Wohnung im
1. OG und 2. OG mit Wand- und Bodenbelägen. Der Gesamtaufwand ist mit ca. 160.000 € veranschlagt und wurde bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits als Abzug vom anzunehmenden Marktwert berücksichtigt :

Geschätzter Marktwert 699.500 €
./. ca. Sanierungskosten 160.000 €
-------------------
Kaufpreis 539.500 €


- Die Realisierbarkeit der Gebäudeaufstockung wurde bereits mündlich beim Bauamt angefragt
und eine erste Machbarkeitsanalyse durchgeführt. Eine Aufstockung ist generell machbar !

- Gaszentralheizung aus 2006

Besichtigungen gerne auf Anfrage !