Wohnung zum Kauf

799000 €799.000 €7.070,80 €/m²

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wien (1190)

Aus unserem Angebot erlauben wir uns Ihnen, freibleibend und unverbindlich nachstehende Liegenschaft anzubieten:
Hohewarte Nähe: ruhiges, modernes 5-Zimmer-Eigentum mit Eigengarten und unverbaubarem Grünblick
Adresse: Huleschgasse 1190 Wien 
Kaufpreis: € 799.000
Betriebskosten: monatl. 746 Euro inklusive Reparaturrücklage
Nutzfläche: ca. 113m² + Terrasse 18,9² + Terrasse 11,4 m² + Eigengaren ca. 110m²
Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Fr. M. Pongratz +43 (0)676 515 48 10moderne 5-Zimmer-Ruheoase mit unverbaubarem Grünblick und Eigengarten nahe Hohe Warte
Diese moderne, gut ausgestattete, besonders gut geschnittene  Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage zwischen der Hohen Warte und Grinzing. Die Wohnung liegt im ersten Stock einer modernen Wohnhausanlage, man erreicht sie über einen stufigen Weg durch eine hübsche Gartenanalge. 
Von einem großzügigen Vorzimmer gelangt man in die vier Schlafzimmer, ein hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne und ein Extra WC. Über das großräumige Wohn-Esszimmer mit moderner offener Küche kann man direkt auf einen der beiden Terrassen treten von dem aus man über ein paar Treppen in den einzigartigen Eigengarten mit atemberaubenden Grünblick Richtung Kahlenberg kommt. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein weiteres geschmackvolles Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie einer eigenen Terrasse. 
Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit sehr hochwertigen Holzböden ausgestattet, die Bäder sind neutral hell verfliest. Es sind praktikable Einbaumöbel vorhanden und die offene Küche ist sehr modern gestaltet und mit allen elektrischen Geräten (Geschirrspüler, Elektroherd, freistehenden amerikanischen Eiskasten- und Gefrierkombination) ausgestattet. Geheizt wird mittels Gastherme.
Ein Garagenplatz kann angemietet werden (ca. 120 Euro im Monat). Die moderne Wohnanlage bietet zB. einen Kinderspielplatz sowie eine Sauna.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37er  (Hohe Warte), 38er  (Grinzing), 38A BUS - nach Heiligenstadt. Eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Grinzing Straße und dem nahe gelegenen Spar in der Silbergasse und zu zahlreichen Schulen und Kindergärten ist gegeben.
Die zahlreichen Lokale und die beliebten Heurigen befinden sich in Gehnähe und der nahe gelegenen Nussberg mit seinen Weinbergen lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie sportlichen Radtouren ein.') Achtung: die Wohnung wird unmöbliert verkauft - Einbauschränke verbleiben sowie Küchenmobiliar und BadezimmereinrichtungDer Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert.
Als Vermittlungs-Provision werden 3 Prozent vom Kaufpreis + 20% MwSt. in Rechnung gestellt
Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben Sylvia Hochleitner
0664 5256091Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 71,80
HWB Klasse: C

Villengegend, Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Energiepass Skala: C
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 71.8
Stichworte Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,30 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Wien, Gemeindecode: 91901, Distanz zum Flughafen: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10