Haus zum Kauf

715000 €715.000 €2.299,04 €/m²

Finanzierung ab 2985 €/Monat

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14Zimmer

311 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

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Nauborner Straße, Wetzlar (35578)

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen plus ein Appartement. Eine Teilungserklärung liegt vor. Die Immobilie ist voll vermietet. Alle Wohnungen wurden im Eigentum einer Familie gehalten. Somit ist auch keine Hausverwaltung vorhanden.

Das geräumige Mehrfamilienhaus in Wetzlar bietet insgesamt 16 Zimmer und 10 Schlafzimmer. Auf einer Wohnfläche von 311 m² und einem Grundstück von 532 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen.

Zur Wohnung 1 im Erdgeschoss gehört ein vermietetes Appartement im Keller.

Das Haus wurde 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine neue Gasheizung wurde 2022 eingebaut. Das Objekt ist von außen frisch gestrichen und präsentiert sich ansprechend. Der Garten mit einer Fläche von 150 m² lädt zum Entspannen ein. Es gibt fünf Außenstellplätze sowie einen Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: zwei Wohnungen mit jeweils 100 m², drei Schlafzimmern, Küche, Bad, separatem WC, Wohnzimmer und Balkon; eine Wohnung im Dachgeschoss mit 84 m² und ähnlicher Aufteilung; eine kleine Wohnung im Untergeschoss mit 27 m².

Das Haus befindet sich in einer aufstrebenden Stadt mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Die unmittelbare Umgebung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Altstadt von Wetzlar mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäften ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben.

Für Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Wander- und Fahrradwege an. Auch der nahe gelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Solmserstraße eine ideale Wohnlage für Familien und Pendler, die die ruhige Atmosphäre einer Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte wünschen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Copyright © aller Texte und Bilder: WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo

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