Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.588,22 €/m²

Finanzierung ab 1341 €/Monat

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9Zimmer

207,2 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

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Gundelsheim, Theilenhofen (91741)

Das ca. 1972 erbaute, unterkellerte 1- bis 2-Familienhaus bietet auf zwei abgeschlossenen Ebenen viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die insgesamt neun Zimmer, zwei Küchen, Speis, zwei Bäder, Gästetoilette und zwei Balkone können von einem Haushalt genutzt oder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Bei weiterem Flächenbedarf kann auch das Dachgeschoss ausgebaut werden. Die obere Geschossdecke ist bereits gedämmt. Das Anwesen wurde bereits an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen, und die neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher erst 2022 in Betrieb genommen. Sie erhalten damit eine nachhaltige und zukunftssichere Heizung, die unabhängig von fossilen Brennstoffen ist. Die Fensterscheiben wurden teilweise erneuert und sind mit Rollos ausgestattet. Eines der gefliesten Bäder wurde komplett erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Es sind verschiedene Bodenbeläge verlegt. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein großer Stadl sowie ein Obstlager bieten vielfältige Lagermöglichkeiten. Besonders erwähnenswert sind die PKW-Abstellplätze vor der Haustür, der überdache Freisitz, der Glasfaseranschluss, die Sat-Anlage, der im Keller vorhandene Räucherofen sowie die große Werkstatt. Ein kleiner Garten mit verschiedenen Nutzbäumen, blühende Rosen, und einen herrlichen Ausblick rundet das Ganze ab.

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen.
Theilenhofen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen innerhalb des fränkischen Seenlands. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gunzenhausen. Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen im Ortsteil Gundelsheim. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich im 3 km entfernten Nachbarort. Ebenso der Kindergarten, die Grundschule und zwei Arztpraxen. Bis nach Gunzenhausen bzw. nach Weißenburg sind es ca. 10 bzw.15 Minuten mit dem Auto. Hier befinden sich sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte und ein reichhaltiges Angebot an Gastronomieeinrichtungen. Durch den nahe gelegenen Brombachsee und Altmühlsee sowie verschiedene weitere Freizeiteinrichtungen erfreut sich die Gegend einer steigenden und großen Beliebtheit. Der Ort Gundelsheim verfügt zudem über diverse Vereine, einen ausgezeichneten, großen Spielplatz für Kinder, einen Pferdestall und ein aktives Dorfleben

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung