Haus zum Kauf

179000 €179.000 €994,44 €/m²

Finanzierung ab 719 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

82 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ammern, Unstruttal (99974)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus, welcher abseits der Dorfstraße, somit in 2. Reihe befindet.

Die ursprüngliche Nutzung des Vorder- und Hinterhauses sowie des Hofes und Garten erfolgte innerfamilär. Zum Zwecke des Verkauf des Objektes wurden durch die ursprünglichen Eigentümer Wege-, Geh-, Fahr- und Leitungsrechte eingetragen, sodass es hier nach Aussagen des derzeitigen Verkäufers keine Probleme gibt und gab. Selbiger hat zu den Eigentümern des Vorderhauses, welches sich nur gelegentlich im Objekt befinden und überwiegend außerhalb wohnen, ein gutes Verhältnis.

Dies spiegelt sich auch darin wieder, dass diese dem neuen Eigentümer im Ausgleich für zu erledi-gende Gartenarbeiten auch das an die Terrasse angrenzende Rasengrundstück zur Verfügung stellen würden.

Bei dem ursprünglich ca. 1975 errichtetem Gebäudeteil im Anbau handelte es sich um Stallung und Scheune, welche sodann ca. 1993/94 aufgestockt und ca. 1998 ausgebaut, später nochmals renoviert wurden.

So wurden neben einer komplett neuen Elektroanlage, die Gas-Zentralheizung, ein neues Dach, Kunstoff-Isolierglasfenster (it Dreh-Kipp-System), Innen- sowie Hauseingangstür, die Bäder/ WC,
neue Böden eingebaut und selbst die Wärmedämmfassade erneuert.

Vor einem Einzug müsste man aus unserer Sicht lediglich die Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausführen, um dies den persönlichen Bedürfnissen anzupassen, ggf. noch die Fliesenarbeiten.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine separat vom Hof her begehbare Sommerküche, die über Sektionaltor befahrbare Garage (in welcher ein WC eingebaut wurde) und welche zudem von der Diele her begehbar ist. In der Diele befindet sich die in einem abgeschlossenen Bereich die Gas-Zentralheizungsanlage, der Zugang zum trockenen Teilkeller, der Ausgang zur Terrasse sowie der Zugang zum Obergeschoss.

Hier gelangt man in einen kleinen Flur, wo sich die Wohnküche rechtsseitig befindet, von welcher aus man auf den Balkon gelangt. Von hier aus hat man einen schönen und unverbaubaren Blick auf den Garten und die der angrenzenden Häuser. Geradeaus gelangt man in das großzügig angelegte Tageslichtbad, welche mit einer Dusche, einer Eckwanne, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet ist. Vom Bad aus gelangt man auch in einen kleinen Abstellraum. Rechtsseitig vom Flur her gelangt man in das großzügig angelegte Wohnzimmer, welches optisch in zwei Teilbereiche gegliedert wurde. Von hier aus gelangt man in das Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss gelangt man vom Treppenaufgang her zunächst in einen Flur, von welchem aus man geradeaus eines der 3 Zimmer gelangt. Linksseitig befindet sich ein kleines Gästebad mit WC und Waschtisch. Ferner erreicht man vom Flur zunächst ein größeres weiteres (Kinder-)Zimmer, von diesem ein weiteres Arbeits-/ Gästezimmer. Über einen kleinen Flur von diesem ausgehend erreicht man eine kleine Ankleide.

Abhängig von den individuellen Wünschen bei den Modernisierungen, sind diese finanziell über-schaubar und zeitnah realisierbar. Nach Notarvertrag und Grundschuldbestellung kann ein Besitz- übergang unmittelbar erfolgen, sodass die Zeit bis zur Kaufpreisfälligkeit ggf. schon für Modernisierungsarbeiten genutzt werden kann und keine oder nur geringe Kosten für eine Doppelbelastung durch Miete und Zahlung der Finanzierungskosten entstehen.

Zur Lage:
Das Objekt befindet sich in Ammern, einem vor den Toren von Mühlhausen/ Thür. befindlichen Ortsteil der Verwaltungsgemeinde Unstruttal, die hier auch seinen Sitz hat. Der Ort verfügt über Kindergarten, Schule, Friseur, Post und Einkaufsmöglichkeiten.

Es gibt vielfältige Möglichkeiten sich am geistig-kulturellen und sportlichen Leben in der Gemeinde beteiligen zu können, was sowohl für die Kinder als auch Erwachsene zutrifft. Bis zur Schule sind es ca. 2 Gehminuten, bis zum Kindergarten ca. 5.

Der Ort ist an den ÖPNV angeschlossen, verfügt über eigene Haltestelle der Deutschen Bahn (Leinefelde-Nordhausen – Gotha-Erfurt). Die A38 erreicht man von hier aus in ca. 30 Minuten Fahrzeit, die A4 in ca. 50 Minuten.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und ruhigen Ortslage.

Sonstiges Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 14-16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zum Energiepass
Sofern hier kein Energiepass veröffentlicht wurde, haben wir den Eigentümer darum gebeten uns diesen zukommen zu lassen, ggf einen erstellen zu lassen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung