Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €2.976,19 €/m²

Finanzierung ab 1035 €/Monat

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4Zimmer

84m²

2.Geschoss

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Hügelsheim (76549)

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.84 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953.
Beim Betreten der Immobilie fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung auf. Der Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer, welches mit Laminatboden und viel Tageslicht besticht.
Des Weiteren bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, Küche, Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen gemütlichen Balkon, auf dem eine Markise für angenehme Schattenspende sorgt.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze. Ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Des Weiteren stehen ein Fahrradraum und ein Wäscheraum den Bewohnern zur Verfügung.

Hügelsheim liegt zentral im Nahbereich zu den Städten Baden-Baden und Rastatt, direkt an der Bundesstraße 36.
Zur Bundesautobahn A5 und zur französischen Autobahn A35 sind es nur wenige Kilometer.
Nur 3 km sind es zum Gewerbepark Baden-Airpark mit dem Regionalflughafen Karlsruhe / Baden-Baden.
Hügelsheim wurde bereits in der Römerzeit urkundlich erwähnt. Früher war Hügelsheim auch als Schifferdorf bekannt, der Lebensunterhalt wurde durch Landwirtschaft, Rheinschiffahrt, und Goldsuche bestritten. Heute ist Hügelsheim u.a. als Spargeldorf bekannt und bietet auch einiges zur Freizeitgestaltung und zur Erholung. Ein Golfplatz ist in unmittelbarer Nähe. Der Erländer Badesee lädt zur sommerlichen Freizeitgestaltung ein. Der Rhein ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Hügelsheim bietet im örtlichen Einzelhandel mehrfache Möglichkeiten seinen täglichen Bedarf zu decken.
Mit vier unterschiedlichen Kindergärten/Kindertagesstätten sowie der Grundschule und Hauptschule gibt es auch in diesem Bereich gute Angebote

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg