Einfamilienhaus zum Kauf

649850 €649.850 €4.641,79 €/m²

Finanzierung ab 2690 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.085 m²Grundstück

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Wolfach, Wolfach (77709)

Wir freuen uns Ihnen hier dieses gepflegte und sehr variable Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten zu können.

Dieses Gebäude wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und seitdem stets modernisiert
und erweitert.

Dieses Gewerbeobjekt ist die perfekte Kombination für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Betriebsleiterwohnung verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche, die Gewerbefläche sind über
300 qm groß mit viel Nutzfläche.

Diese Immobile kann sehr vielseitig genutzt werden. Von Lagerhalle, Produktionshalle (Handwerksbetriebe) jeglicher Art möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit die als Lackiererei zuletzt betrieben wurde, das Gewerbe ist kurzfristig beziehbar.

Ein Ausbau sowie eine Aufstockung der Wohnfläche sind möglich.
Diese Immobilie bietet absolut ein großes und vielseitiges Potenzial.

Zu den Geschäftsräumen und Betriebsleiterwohnungen stehen auch noch ausreichend Lagerräume, Nebenräume, überdachte Freiräume sowie Garagen und Stellplätze, zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude sowie der dazugehörige Außenbereich befindet sich in einen einwandfreien
und sehr gepflegten Zustand.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.084 qm.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wolfach liegt im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig. Der Ortsteil Kirnbach ist einer der drei Heimatorte des Schwarzwälder Bollenhuts.
Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum.
Natur und Schwarzwald pur hingegen findet jeder, der sich nur ein paar hundert Meter außerhalb des Zentrums bewegt, und in den sehr romantischen Ortsteilen.

- mittlerer Schwarzwald, ca. 40 km südöstlich von Offenburg
- 250 - 860 m.ü.M.
- 5.700 Einwohner
- Prädikat: Luftkurort
- Ortsteile: Halbmeil, Kinzigtal, Kirnbach, St. Roman

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 410,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960

1 x Garage, 4 x Stellplatz außen

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen.

Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen