Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €3.562,50 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

---

5Zimmer

112 m²Wohnfläche

233 m²Grundstück

---

Kripp, Remagen / Kripp (53424)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schicke Doppelhaushälfte in modernem Baustil. 2014 auf einem ca. 233 m² großen Eckgrundstück in solider Massivbauweise errichtet, weist das Haus - verteilt auf Erd- und Obergeschoss - eine Wohnfläche von ca. 112 m² (inklusive anteiliger Terrassenfläche) auf. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Es eignet sich aufgrund der Zimmeraufteilung hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Grundstück liegt zudem an einer verkehrsberuhigten Spiel- und Stichstraße.

Die Räumlichkeiten auf der Erdgeschossebene teilen sich in Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Flur mit Treppenaufgang, ein helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von diesem erreicht man den Technikraum, welcher mit der benachbarten Partei gemeinschaftlich genutzt wird.
Gleich zwei doppelflügelige Fenstertüren bieten vom Wohnbereich aus Zutritt zur rückseitigen Südostterrasse und weiter in den kleinen Garten. Dieser ist mit Grünfläche, Sichtschutzmauer und -zaun (samt Pforte zur Straße) sehr pflegeleicht gestaltet. An der Hauswand ist eine frostsichere Wasserzapfstelle installiert, welche Bewässerungs- und Reinigungsarbeiten erheblich vereinfacht.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche mit Frühstückstheke, Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülbecken sowie Arbeits- und Staufläche befindet sich in einem guten Pflegezustand. Sie verbleibt im Haus und ist im aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss beherbergt von einem zentralen Flur abgehend das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, ein Tageslichtbad (ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC) sowie zwei Kinderzimmer. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf bietet sich eines der Kinder- oder das Ankleidezimmer natürlich auch als Büro an.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die "Römerstadt" Remagen bietet Ihnen und Ihrer Familie alles für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Im belebten Zentrum finden Sie gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen und viele Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die ärztliche Versorgung.

Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und dem zukunftsorientierten RheinAhrCampus Sorge getragen. Hinzu kommt die Volkshochschule Remagen mit ihrem großen Angebot an Kursen, Vorträgen und Studienreisen. Zusätzlich tragen mehrere Vereine sowie die Kirchengemeinden zum aktiven Miteinander bei.

Im Zuge der Rheinromantik und der aufkommenden Dampfschifffahrt entstanden zahlreiche Villen und herrschaftliche Anwesen, die - nunmehr denkmalgeschützt - das Erscheinungsbild des Ortes bis heute prägen. Apollinariskirche, Römisches Museum und Friedensmuseum "Brücke von Remagen" berichten von Tradition und Geschichte. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie viele Feste und Märkte wie LebensKunstMarkt, Jakobsmarkt, Frühlingsmarkt und Weinfest sind wahre Besuchermagneten. Zu weiteren beliebten Ausflugszielen zählen zum Beispiel Wildpark Rolandseck, Freizeitbad Remagen, Arp Museum am Künstlerbahnhof, Skulpturenufer am Rhein, Tennis- und Badminton-Center, Golfplatz, Reitställe sowie vielseitige Wander- und Radwege durch die abwechslungsreiche Landschaft. Gemütliche Gaststätten und Cafés locken einheimische Gäste und Touristen. Der Hafen von Oberwinter mit seinem Yachtclub lädt zu Aktivitäten auf dem Wasser ein.

In früheren Zeiten waren die Bewohner Remagens überwiegend Winzer. Heute pendeln die meisten Berufstätigen vor allem in den Köln-Bonner Raum, da der Ort mit seiner Lage an der Bahnlinie Köln-Koblenz verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist. Der Bahnhof "Remagen" mit P+R Parkplätzen liegt etwa 3,8 km vom Haus entfernt.

Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn über die zum Teil doppelspurig ausgebaute Bundesstraße B 9 ist die Stadt Remagen südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn und über die Bundesstraße B 266 Eingang zum Ahrtal. Die umliegenden Stadtgebiete von Bad Honnef, Königswinter und Bonn sowie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht. Zur Personen- und Autofähre Remagen/Kripp - Linz am Rhein gelangt man nach 1,3 km.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3312

Ein neuer Energieausweis wird zurzeit erstellt.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

--------------------------------------------------------

"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1