Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €4.446,81 €/m²

Finanzierung ab 852 €/Monat

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2Zimmer

47 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Gegenbaurstr. 5, Frauenland, Würzburg (97074)

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Würzburg, die zum Kauf angeboten wird. Das historische Gebäude, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, versprüht den Charme vergangener Zeiten und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Der Boden ist mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, die eine warme und gepflegte Atmosphäre schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 165,00 €, was die Wohnung auch langfristig zu einer attraktiven und bezahlbaren Option macht.

Die Wohnung ist derzeit für 450 Euro kalt vermietet, die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 150 Euro. Insgesamt sind das 600 Euro als Warmmiete.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, gibt es keinerlei Innenbilder vom Wohn- und Schlafbereich. Besichtigungen müssen bitte mindestens eine Woche vorher abgestimmt werden. Ich bitte um Verständnis, vielen Dank!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Würzburg-Frauenland. Die Innenstadt ist lediglich 1,5 km entfernt und somit leicht erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls komfortabel mit einer Entfernung von nur 3,5 km.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Lage kombiniert die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen. Ideal für all jene, die Wert auf Komfort und eine erstklassige Lebensqualität legen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte vermietbare Fläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 109.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.30 Zustand: renoviert, gepflegt