Wohnung zum Kauf

487000 €487.000 €6.136,59 €/m²

Finanzierung ab 1985 €/Monat

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3Zimmer

79,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Unterföhring (85774)

Hinweis:
Im Kaufpreis enthalten:
+ liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung - sofort bezugsfrei
+ inkl. Balkon
+ inkl. Einbauküche
+ inkl. Tiefgarageneinzelstellplatz
+ inkl. Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese, toll geschnittene, 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich zum Wohnen wünschen. Ab sofort bezugsfrei, erwartet Sie im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine Wohnung mit pfiffigem Grundriss.

Auf 79,36 m² Wohnfläche verteilen sich:
Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Esszimmer, welches durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist (dieser kann bei Bedarf wieder rückgängig gemacht werden) sowie eine moderne Küche (inkl. EBK, im Kaufpreis enthalten!!). Ein zeitgemäß mit Dusche ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur, stilvolle Fliesen in der Küche sowie pflegeleichter Vinylboden im Bad verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum runden das Wohnglück ab.

Die Fenster, welche im Jahr 2013 erneuert wurden, sorgen nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz und optimalen Schallschutz, sondern auch für viel Tageslicht in allen Räumen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick über die Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Haus, Baujahr 1972, ist an Geothermie angeschlossen, was Ihnen eine nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung sichert. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit etwa 8 m², das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein eigener Tiefgarageneinzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten!), welcher direkt im Untergeschoss liegt, rundet das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur 8 Parteien, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Die WEG besteht aus 132 Einheiten.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 465€/mtl. (Umlagefähige Kosten: ca.237€/mtl.; nicht umlagefähige Kosten: ca. 48 €/mtl.; Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 180 €/mtl./Wohnung).

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbar geschnittenen Wohnung.

Fordern Sie heute noch den 360-Grad-Rundgang an, um sich ein erstes Bild der Immobilie zu machen.

UNTERFÖHRING - Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Unterföhring, einem Vorort nordöstlich von München. Unterföhring ist bekannt für seine tolle Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur. Es befindet sich nahe zu den Medienzentren sowie großen Arbeitgebern in der Region. Die Lage verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen, grünen Umgebung und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet. Die S-Bahn-Station Unterföhring (S8) ist wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die S8 bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle "Unterföhring, Feringastraße" ist nur 5 Gehminuten entfernt (Linie 189, 231). Diese Buslinien bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum U-Bahn-Netz Münchens. Die Nähe zur A9 und zur B471 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Innenstadt von München ist, z. B. mit dem Auto, in etwa 20 Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte, darunter Bäckereien, Drogerien und ein Wochenmarkt, sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene Feringasee lädt zu schönen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung und verschiedene Sportmöglichkeiten.

Das Kulturzentrum Unterföhring veranstaltet verschiedene Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen.

In Unterföhring gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen. Die Grundschule Unterföhring ist nur 10 Gehminuten entfernt. Das staatliche Gymnasium in Unterföhring, das naturwissenschaftlich-technologisch und sprachlich ausgerichtet ist, gehört seit 2020 zum neuen Schulcampus. Dieser umfasst neben einer Mensa und einer Vierfachturnhalle auch eine Grundschulfiliale mit Hort und Mittagsbetreuung.

Die medizinische Versorgung in Unterföhring ist ausgezeichnet. Mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum München Nord ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Freizeitangeboten und erstklassigen Bildungseinrichtungen ist diese Wohnung perfekt für alle, die stadtnahes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität schätzen.


MÜNCHEN - Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.

Sonstiges Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013