Mehrfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €2.116 €/m²

Finanzierung ab 2157 €/Monat

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.259 m²Grundstück

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Hollenbach, Ehekirchen / Hollenbach (86676)

1974 wurde dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.259m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Hollenbach in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen wahnsinnig viel Potential für die Zukunft.

So wäre z.B. der Ausbau des großen Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit denkbar. Denkbar wäre auch eine kleine Einliegerwohnung im großen Souterrain. Hierzu könnte die bestehende Waschküche in ein Bad mit Dusche und WC umgebaut werden. Auch eine weitere Bebauung wäre aufgrund der Größe des Grundstücks durchaus vorstellbar.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und wurde qualitativ hochwertig errichtet. Der Umweltgedanke wurde groß geschrieben. So wurde die alte Ölheizung 2015 durch eine effiziente Öl-Brennwertheizung ersetzt. Die bestehende Solaranlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser zum duschen und baden. Besonders umweltfreundlich sind auch die Toilettenspülungen mit Wasser aus dem hauseigenen Brunnen.

Ihr Obst und Gemüse können Sie im eigenen Garten anbauen. Dazu steht Ihnen neben dem großen Gemüsegarten ein hochwertiges Gewächshaus zur Verfügung. Außerdem finden Sie im Garten ein geräumiges Gartenhäuschen auf einem soliden Betonfundament mit gedämmtem Dach und Stromanschluss.

Die zwei bestehenden Wohneinheiten sind bzgl. der Raumaufteilung identisch. Einziger Unterschied ist, dass im EG die Terrasse 1998 um einen Wintergarten erweitert wurde. Die Wohnung im OG hat eine geräumige Loggia.

Beide Wohnungen verfügen über einen schönen breiten Flur. Linker Hand befinden sich Garderobe, WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Rechter Hand liegen zwei Kinderzimmer, die auch als Büro genutzt werden könnten, sowie ein schönes großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. in den Wintergarten. Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück. Das helle Esszimmer mit Zugang zur Küche mit angeschlossener Speis und in das große Wohnzimmer, von wo aus Sie wieder auf die Loggia bzw. in den Wintergarten gelangen.

Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet.

Dieses schönes Zweifamilienhaus mit viel Potentatial, welches für die damalige Zeit als typisches "Stockhaus" gebaut wurde liegt in einer ruhigen Seitenstraße am nördlichen Ortsrand von Hollenbach.

Hollenbach ist ein beschauliches Dorf mit ca. 320 Einwohnern im nördlichen Gemeindebereich von Ehekirchen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Banken, Bäcker, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Discounter usw. erreichen Sie in ca. 4 bis 5km Entfernung im Hauptort Ehekirchen.
Für den sozialen Anschluss und zur Freizeitgestaltung finden Sie in Hollenbach mit seiner starken Dorfgemeinschaft z.B. den Schützenverein, Burschenverein, Obst- und Gartenbauverein, oder auch den Kirchenchor und die Freiwilligen Feuerwehr.

Für die Naherholung finden Sie eine Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen rund um Ehekirchen und im nahe gelegenen Donaumoos, dem größten Niedermoor Süddeutschlands.

Die Kinderbetreuung wurde in den vergangen Jahren in der Gemeinde mit Maxigruppe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sehr gut ausgebaut. Somit lassen sich Beruf und Familie leichter vereinbaren.

Weiterführende Schulen, Fachärzte und große Arbeitgeber befinden sich in Neuburg (10 km) bzw. Schrobenhausen (16 km). Ein weiteres Mittelzentrum im näheren Umkreis ist die Marktgemeinde Pöttmes (11 km) im angrenzenden schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt sind etwa ca. 33 bzw. 43 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist zu beiden Großstädten sehr gut.

Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben im Exposé, da sämtliche Angaben im Exposé vom Eigentümer stammen und wir diese Angaben nicht überprüft haben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00