Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

260000 €260.000 €7.027,03 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

---

2Zimmer

37 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Viktoriastraße 1, Borkum (26757)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage.
Auf kleinem Raum bietet die Wohnung ein großes Maß an Wohnqualität.

Dieses Wohnungsangebot richtet sich an Personen die die Wohnung selber nutzen möchten und nicht an Feriengäste vermieten wollen oder an Personen, die eine Kapitalanlage zur Dauervermietung suchen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem Anbau eines historischen Mehrfamilienhauses. Der Anbau wurde im Jahr 1970 auf der ruhigen Rückseite des Mehrfamilienhauses in Massivbauweise errichtet.
Um den modernen energetischen Anforderungen gerecht zu werden, wurde die Fassade des gesamten Gebäudes gedämmt. Die Eigentumswohnung ist somit ruhig, gleichzeitig zentral und nur 150 Meter vom Hauptbadestrand entfernt gelegen.

Folgende Bereiche stehen auf einer Wohnfläche von ca. 37m² und einer Nutzfläche von ca. 25m² zur Verfügung:

1. Etage
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Duschbad
- Flur
-Wintergarten
- Dachterrasse

Erdgeschoss
- 2 Nutzräume (alternativ nutzbar als Hauswirtschaftsraum / Wäschekammer / Abstell- oder Hobbyraum / Büro / Werkstatt / etc.)

Die zwei Nutzräume befinden sich im Erdgeschoss, direkt unter der Wohnung.
Die Wohnung ist für eine Nutzung durch maximal 2 Personen geeignet.

Nordseeinsel Borkum - Leben im Hochseeklima!

Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in 3 Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und
- die südwestliche Inselseite mit dem historischen Stadtkern, hübschen Wohngebieten, den Badestränden und der neuen Strandpromenade.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen, in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrand zu erwerben.

Die neue Strandpromenade, das historische Zentrum, der Bahnhof der Inselbahn, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie ist zentral und doch ruhig gelegen.
Sie befindet sich in der sog. "Roten Zone" - einem für den allgemeinen Kraftfahrzeugverkehr gesperrten Bereich. Lediglich An- und Abreisen von Gästen sowie der notwendige Lieferverkehr und Fahrzeuge mit Ausnahmegenehmigungen, die auch für Anlieger erteilt werden können, sind hier gestattet. Öffentliche Parkflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Alle Einheiten im Gebäude sind gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) voneinander getrennt und verfügen über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Energieangaben:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,9 kWh/(m²*a) / D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Heizgerät: Gasbrennwerttherme, Bj. 2009
Die Eigentumswohnung verfügt über eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom.

Die Wohnung wird mietfrei und unmöbliert, jedoch inklusive der Einbauküche sowie diverser Regale und Schränke in den Nutzräumen an den Erwerber übergeben. Dieses Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Die Wohnung ist zur eigenen Nutzung oder zur Dauervermietung geeignet.
Eine Überlassung gegen Entgelt an Feriengäste ist zur Zeit nicht genehmigungsfähig.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich aufgrund der Lage und der Möglichkeit zur Dauervermietung um eine langfristig interessante Kapitalanlage!

Der Kaufpreis der Immobilie ist verhandelbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 9, Flurstück: 3/245, Gemarkung: Borkum, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.30