Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5370000 €5.370.000 €

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2.066,9 m²Fläche

690 m²Grundstück

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Friedrichshain, Berlin (10247)

Das um ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 26 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Quergebäude verteilen. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Fahrschule und ein Pilates-Studio. Acht von 16 Wohneinheiten im Seitenflügel und Quergebäude sind als Maisonettewohnungen ausgebildet. Im Erdgeschoss besitzen die Wohnungen kleine Terrassen zum schön angelegten Innenhof. Die voll vermietete Stuckimmobilie wird über drei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand. Um 1999/2000 wurde die Immobilie mit IBB-Mitteln im Rahmen des "ModInstRL 95" Förderprogramms umfangreich, inklusive der Wohneinheiten saniert und das Dach ausgebaut. Belegungs- und Mietbindungen hieraus bestehen nicht mehr. Zwei Dachgeschosseinheiten im Vorderhaus wurden im selben Zeitraum freifinanziert errichtet. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser, Abwasser und Elektroleitungen erneuert. Es erfolgte der Einbau neuer Holz- und Kunstoffisolierglasfenster, die Fassaden wurden überarbeitet, die Giebel und Teile der Rückseite des Quergebäudes gedämmt und Balkone zum ruhigen Hof angeständert. Ein Großteil der Einheiten verfügt über einen Balkon eine Loggia oder eine Terrasse. In den Wohnungen finden sich weiß geflieste, baujahrestypische Bäder, Dielenböden sind teilweise vorhanden. Die Wohneinheiten werden über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Keller befindet sich ein Fahrradraum für die Mieter.
Bei allen Einheiten - bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen - erfolgten im Jahr 2023 Mieterhöhungen. Das Objekt verfügt über eine vom Eigentümer gestellte Satellitenschüssel. Diese generiert aktuell Mieteinnahmen von 76,10 EUR im Monat und sind in der Nettokaltmiete enthalten. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Boxhagener Platz".

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Friedrichshain des Berliner Stadtbezirks Kreuzberg-Friedrichshain. Aufgrund des großen Angebots an Cafés, Szenebars und Clubs hat sich Friedrichshain als sehr beliebte Wohngegend für ein kreatives Publikum aber auch junge Familien etabliert. Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an überwiegend sanierten und repräsentativen Altbauten, einzelne Neubauten ergänzen harmonisch das Straßenbild. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich entlang der Frankfurter Allee und durch das Ring-Center vorhanden. Der Boxhagener Platz mit seinen vielen Cafés und Geschäften ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur wird durch nahe gelegene Schulen und Kindergärten ergänzt. Die Verkehrsanbindung ist durch den S- und U-Bahnhof "Frankfurter Allee" als optimal zu bezeichnen. Mit dem PKW erreicht man den Alexanderplatz in 15 Minuten.