Exklusive, denkmalgeschützte Villa mit parkähnlichem Grundstück
Stilvolles Wohnen in denkmalgeschützter Villa
Repräsentatives, vielseitig nutzbares Villenanwesen (ggf. auch gewerbliche Nutzung möglich) in Bestwohnlage mit großem, parkähnlichem Grundstücksareal. Das imposante Anwesen wurde ca. 1923 in äußerst massiver Bauweise errichtet. Eine umfassende und hochwertige Generalsanierung (Neubauzustand) erfolgte ca. 2008. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² mit einem wunderschönen Wintergarten, einem Herrenzimmer und mehreren Badezimmern lassen keine Wünsche offen. Die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den imposanten Gesamteindruck des Villenanwesens. Das großzügige, parkähnliche, sehr sonnige Grundstückareal liegt auf einem sonnigen Plateau und ist mit wertvollen Bäumen, Büschen und Sträuchern bepflanzt. Ein attraktiv angelegter Teich vervollständigt die Außenanlage. Hochwertige Natursteine wurden bei der Gestaltung der Außenanlage verarbeitet. Mehrere uneinsehbare Freisitze bieten einen einmaligen Panoramaausblick auf die Stadt, den Hausberg Merkur, auf die Battertfelsen sowie das Neue und das Alte Schloss. Das sonnenverwöhnte, uneinsehbare äußerst ruhig gelegene Parkgrundstück ist mit einem Zaun sowie einer hohen, grünen Hecke umgeben.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Wohndiele, Gäste-WC, Küche, Essen, Wintergarten, Wohnen I, Treppenhaus, Panoramaterrasse, Wohnen II
Obergeschoss: Wohndiele, Schlafen I/Büro, Schlafen II, Ankleide Gast, Terrasse, Wohnbad, Ankleide Büro/Gast, Vorraum, WC
Dachgeschoss: Großzügiger Speicher, umfassend gedämmt und isoliert, könnte zu weiterem, attraktivem Wohnraum ausgebaut werden
KG: Vorraum Keller I Weinkeller, Heizraum/HWR-Raum, Öl-Bevorratung, Keller II, Keller III
Details:
Attraktive, zeitlose Villenarchitektur, äußerst hochwertige Massivbauweise, Dacheindeckung mit hochwertigen Biberschwanz-Ton-Ziegeln, stilvolle Hauseingangstüre in Massivholzausführung mit Mehrfachverriegelung, formschöne Massivholzfenster teilweise mit Sprossenverglasung in Weiß, hochwertige, maßgefertigte Innentüren, hochwertige, individuell gefertigte Einbauten, großzügiges, individuelles Wohnbad, attraktiver Wohn-Wintergarten mit traumhaftem Panoramaausblick, hochwertiger, individueller, offener Kamin, formschöner Kachelofen in Weiß, leistungsfähige Öl-Zentral-Heizung, mehrere hochwertige, elektrische Markisen, leistungsfähiger Internetanschluss, teilweise äußerst hochwertige Fliesenbeläge, überwiegend hochwertige Eiche-Parkettbeläge in Fischgrätmuster verlegt, unwiederbringliche, traumhafte Panoramawohnlage.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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