Mehrfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 5 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 368 m²<br/>Grundstück Kranenburg Kranenburg 47559

Monat
5Zimmer
205 m²Wohnfläche
368 m²Grundstück
Kranenburg, Kranenburg (47559)

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Herr Claus Burian

Claus Burian - Dein Profimakler

Preise

Kaufpreis

345000 €

1.682,93 €/m²

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KRANENBURG | Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt, Mieteinnahmen ca. 17.500,00 p. a.

WICHTIGER HINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage beauftragen Sie uns mit der Maklertätigkeit. Bitte nutzen Sie hierfür, mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, das Anfrageformular des Angebotes. Nur so können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen per E-Mail oder Briefpost zusenden.

BESCHREIBUNG:

Für Anleger: vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte.

Im Erdgeschoss dieses zentral gelegenen Objektes befindet sich ein Ladenlokal.

Die gesamte Nutzfläche von ca. 118m² verteilt sich auf die Verkaufsfläche, einen Aufenthaltsraum, einen Lagerrraum, ein WC und zusätzlich einen Kellerraum als Lagerfläche.4

In den darüber liegenden Etagen befinden sich zwei vermietete Wohnungen.

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, ca. 60m²

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, ca. 65m²

Zurzeit werden pro Monat folgende Kaltmieten erzielt:
EG - Ladenlokal EUR 700,00
OG - Wohnung EUR 300,00 zzgl. Stellplatz EUR 30,00
DG - Wohnung EUR 380,00 zzgl. Garage EUR 50,00
somit gesamt pro Monat EUR 1.460,00

Auf dem ca. 368m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, die von einer Nebenstraße aus erreicht werden.
Auf dieser Grundstücksfläche wäre eine Wohnbebauung möglich.

In den letzten Jahren wurden alle notwendigen Erhaltungsmaßnahmen sowie
folgende Modernisierungen duchgeführt
- der Eingangsbereich zum Ladenlokal sowie die rückseitigen Fenster
- Sanitäranlagen inkl. Austausch der alten Gußrohre
- Abdichtung der Garagendächer
- Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Hausrückwand verputzt und gestrichen
- Erneuerung der Eingangs- und Kellertüren

Ein Gasanschluss ist, für eine spätere, einfache Umstellung des Heizungssystems, im Haus vorhanden.

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Wir vermitteln Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Privatdarlehen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.deinprofimakler.de

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Wesentliche EnergieträgerÖl

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Niedrigster Wert in der Region

1.222 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.929 €/m²

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