Lagerhalle zur Miete

9 Euro pro Quadratmeter9 €/m²

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12.250 m²Lagerfläche

ab 6.100 m²Teilbarkeit

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Industriestraße 11, Guntramsdorf (2353)

Tech IQ ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird im Q1 2025 fertiggestellt.

Im Süd der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.

Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m2 steht eine Hallenfläche von 11.200 m² sowie 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.

Nachhaltig - Großzügig - Flexibel

Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der
Ausstattungselemente.

Gleisanschluss

durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich

attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop

91 überdachte PKW Stellplätze

12 LKW-Ladedocks, 4 Sprinterdocks, 4 Multidocks

24 überdachte Rad-Stellplätze inkl. E-Ladestationen

Photovoltaikanlage - 4.226 Paneele Kapazität: 1.900 kWp

Batteriespeicher für PV-Anlage (2.700 kWh)v

Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizleistung: 560 kW, Kühlleistung: 260 kW)

Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Über die Anbindung Badner Bahn ist der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidlung (U6, West- und Südbahn, diverse S Bahnen) ausgezeichnet erreichbar.

A2 / A21: 5km / 5 Min
Flughafen Wien: 30km / 25 Min

Sonstiges Miete Produktion / Logistik: EUR 9,00 / m² / Monat
Betriebskosten Produktion / Logistik: EUR 1,5 / m² / Monat (inkl. Heizung)
Miete Büro: EUR 13,50 / m² / Monat
Betriebskosten Büro: EUR 2,5 / m² / Monat (inkl, Heizung & Kühlung)
Miete PKW Stellplatz: EUR 30 / Monat inkl. BK

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 12.250,00 m², Gesamtfläche: 12.250,00 m², Bundesland: Niederösterreich