Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €2.675,93 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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5Zimmer

108 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Oberwittstadt, Ravenstein (74747)

Ich bin ein kleines, außergewöhnliches Haus mit jeder Menge Charme sowie starkem Charakter und wurde rund um das Jahr 1985 ausgebaut, 1992 angebaut und 2022 zum Teil renoviert.

Gerne stelle ich mich euch vor:

Bei mir ist sicher nicht alles Brandneu, aber sehr gepflegt und in Schuss - doch unter anderem macht genau das mich aus.

Beginnen möchte ich erst einmal mit meinen inneren Werten:

Über meinen Eingangsbereich gelangt ihr direkt zu meiner Haustür. Hier heiße ich euch herzlich Willkommen in einem Treppenhaus, das genug Platz für eure Jacken und Schuhe bietet.
Linker Hand des Treppenhauses liegt mein großes Wohnzimmer, das als Belag einen Vinylboden zu bieten hat. Vom Flur geht es in ein gemütliches Esszimmer mit Holzofen, der seine wohlige Wärme großzügig verbreitet und vor dem es sich wunderbar relaxen lässt.
In meiner angrenzenden modernen neuen Einbauküche (2022) macht das Kochen sicherlich viel Spaß.
Hinter dem Esszimmer habe ich einen praktischen Vorratsraum, ein schönes helles Badezimmer und einen sonnigen Balkon.
Von dort gelangt ihr gleich in meinen sonnigen Garten. Dieser lädt euch zum Gärtnern und Verweilen eine.
Zurück über das Esszimmer, zum Treppenhaus geht's direkt nach oben in ein geräumiges Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer sowie in ein praktisches Duschbad.
Das Treppenhaus ist mein zentraler Punkt, von dem aus ihr in alle Räume und in mein Dachgeschoss gelangt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber jede Menge Stauraum.

Im Keller findet ihr die 2022 neu eingebaute Heizung, eine Waschküche, eine Holzlagerraum, und einen großen Hobby- oder Büro-raum. Selbstverständlich kommt ihr auch hier direkt in meinen angrenzenden Garten.

Gemütlichkeit und Atmosphäre wird bei mir übrigens großgeschrieben - darauf bin ich besonders stolz!

So - nun geht`s aber nach draußen!

Mein sonniger Freisitz befindet sich direkt vor meinem Gemüsegarten und ist urgemütlich. Ob bei Regen oder Sonnenschein, hier könnt ihre jedes Wetter genießen - gut geschützt unterm Dach oder unter freiem Himmel.

In unmittelbarer Nachbarschaft mit einer Größe von ca.168 m² befindet sich für meine Bewohner und Bewohnerinnen eine große Parkierung, mit einem Carport, sowie einer kleinen Garage.
Jede Menge Platz für Kraftfahrzeuge und Fahrräder.

Wie schon erwähnt, bin ich weder innen noch Außen Brandneu und habe sicherlich den ein oder anderen Verschönerungsbedarf...., aber in mir steckt jede Menge Potential!
Ich freue mich auf Euch!

Im Nordosten von Baden-Württemberg gelegen, erwartet Sie im schönen Neckar-Odenwald-Kreis die Stadt Ravenstein, bestehend aus den Städten und Gemeinden,

Ballenberg, Erlenbach, Hüngheim, Merchingen, Oberwittstadt und Unterwittstadt.

Dieses schöne Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Oberwittstadt - ein idyllisches Örtchen, dass mit einer großartigen ländlichen Infrastruktur überzeugt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Bäcker mit Lebensmittelladen, ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung, Physiotherapie, sowie ein Hausarzt.

In der Gesamtstadt Ravenstein gibt ist einen weiteren Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Bäckereien, verschiedene Gaststätten, eine Apotheke, Banken, eine Tankstelle und Einkaufsläden, die die Grundversorgung sicherstellen. Erst im November 2023 wurde eine neuer Edeka-Markt mit ca. 1200m² Verkaufsfläche im Stadtteil Merchingen errichtet.
Durch ein reges Vereins Leben mit einer Vielzahl an örtlichen Vereinen bleiben neben wunderschönen Rad- und Wanderwegen auch in Ihrer Freizeit keinerlei Wünsche offen.
Umgeben von einer tollen Natur erreichen Sie mit dem Auto in nur 6 Minuten die gut angebundene Autobahn A81. Mit einer Entfernung von ca. 50 km nach Heilbronn, ca. 60 km nach Würzburg und ca. 11 km nach Osterburken, befindet sich die Stadt Ravenstein logistisch sehr gut gelegen.

Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Adelsheim, Osterburken, Krautheim und Heilbronn und sind mit dem Bus problemlos und ganz leicht zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt in kurzer Entfernung zum Wohnhaus.

Ein Bahnanschluss besteht in den benachbarten Gemeinden Rosenberg und Osterburken. Ab Osterburken hat man einen S-Bahn-Anschluss nach Heilbronn, Würzburg, Heidelberg, Mannheim, Kaiserslautern bis ins Elsass.

Sonstiges Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 25 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Schleicherweg 20
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin vor Ort. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 6.50