Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €3.648,29 €/m²

Finanzierung ab 5804 €/Monat

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16Zimmer

381 m²Fläche

242 m²Grundstück

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Alt-Bessungen, Darmstadt (64285)

Das attraktive Immobilienensemble in Bessunger Bestlage bestehet aus 7 voll vermieteten Einheiten die sich auf zwei Wohn- und Geschäftshäuser verteilen. Das Grundstück ist optimal von zwei Seiten zugänglich.

Das erste Haus verfügt über vier Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen.
Das zweite Haus beinhaltet ebenfalls ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung und ein Büro im Dachgeschoss sowie eine praktische Garage.

Insgesamt bietet die Immobilie somit ca. 381 m² an Wohn- und Geschäftsflächen. Keller und Garage ergänzen das Angebot zudem um weitere 66 m² an Nutzfläche.

Die Gebäude, die sich in einem guten baulichen Zustand befinden, wurden 1952 ab dem Kellergeschoss neu aufgebaut und seitdem stets instand gehalten; die Investitionskosten der letzten 13 Jahre belaufen sich auf rund 190.000 €. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für die Wärmeversorgung, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vollständig vermieteten Immobilie beträgt ca. 48.555,- €. In Anbetracht des aktuellen Mietspiegels ist zudem eine Soll-Miete von ca. 53.700,- € p.a. anzusetzen.

Die tolle Lage und optimale Wohnungsgrößen machen aus diesem Immobilienensemble eine besondere Investmentgelegenheit mitten in Bessungen.

Die absolut zentrale Lage unweit des Freiberger Platzes ist durch die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungs- und kulturellen Einrichtungen sowie innerstädtischen Parks und Freizeiteinrichtungen für Singles, Paare und kleine Familien, die den Stadtflair genießen wollen, ideal. Mit dem direkten Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe ist zudem der Standort der Ladenlokale für Kunden optimal erreichbar.

Sonstiges Weitere Informationen zur Immobilie werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 244,00 m², Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 381,00 m², vermietbare Fläche: 381,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 3.6