Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €3.991,03 €/m²

Finanzierung ab 3732 €/Monat

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6Zimmer

223 m²Wohnfläche

645 m²Grundstück

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Meckenheim, Meckenheim (53340)

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2403121

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Wir heißen Sie herzlich Willkommen in Meckenheim! Hier erwartet Sie Ihr neues Traumhaus auf einem ca. 645? großen Stadtgrundstück mit malerisch angelegtem Garten. Das hochwertige Einfamilienhaus mit Büroetage wurde im Jahre 2012 massiv errichtet und verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fläche von gesamt 223?, wobei es sich aktuell um Wohn- und Gewerbefläche handelt. Die Gewerbefläche im Obergeschoss ist wohnlich voll ausgebaut und kann ohne Veränderungen in Wohnfläche umgewandelt und ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet hochwertig ausgebaute Räume. Zu dem Haus gehören drei Garagen und drei Außenstellplätze.

Beheizt wird das Haus über eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 2022, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde und ebenfalls zur Warmwasseraufbereitung dient. Zusätzlich verfügt das Haus über ein komplettes Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Kameras und Bewegungsmeldern in jedem Raum.

Nach dem Starkregenereignis im Jahr 2021 wurden das Keller- und Erdgeschoss hochwertig und umfänglich saniert (Neubauqualität).

Sie erreichen das Haus über eine Privatstraße, bei der es sich um eine Sackgasse handelt und daher kein Verkehrsaufkommen vorliegt. Über die Privatstraße lassen sich rechter Hand zwei externe Garagen und zwei externe Stellplätze erreichen. Linker Hand gelangen Sie zu dem Haus mit einer direkt angebauten Garage in Übergröße und einem weiteren überdachten Außenstellplatz vor dem Hauszugang.

Die schön angelegten Beete vor dem Haus untermalen das luxuriöse Erscheinungsbild des Hauses. Zwei hochwertige Hauseingangstüren mit Glasinlays und Oberlichtern eröffnen Ihnen den Zugang und lassen dadurch eine getrennte Nutzung der Wohnfläche im Erdgeschoss und der Gewerbefläche, oder möglicher Einliegerwohnung, im Obergeschoss zu.

Über die rechte Haustür gelangen Sie in die geräumige Eingangsdiele des Erdgeschosses. Nach Betreten der Diele setzt sich der hochwertige Stil des Hauses fort. So wurde der gesamte Boden mit weißen Marmorfliesen belegt, die mit schwarzen Verzierungen veredelt wurden. Die Decke wurde teilweise abgehangen und mit LED-Spots ausgestattet. Die Wände der gesamten Etage sind mit italienischem Hochglanz- Wandputz versehen.

In der Eingangsdiele wurde der Wandputz in grau ausgeführt und erstreckt sich bis unter die abgehangene Decke, wodurch ein Übergang von der Wand zur Decke entsteht. Von der Diele aus lässt sich linker Hand das abgeschlossene Treppenhaus und das Gäste-WC erreichen, rechter Hand gelangen Sie in die Küche, sowie in das große Wohn-Esszimmer und geradeaus gelangen Sie in den Flur mit Zugängen zu weiteren Räumen.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt, der als Durchgangszimmer von der Diele oder dem Wohn-/Essbereich begangen werden kann. Die Küche verfügt über hochwertige Einbauten in weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte und Elektrogeräten des bekannten Herstellers Miele. Der Boden in der Küche wurde mit schwarzen Fliesen inklusive weißer Verzierung belegt und der Putz wurde terrakottafarben ausgeführt.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer kann über die Küche oder die Diele erreicht werden. Hier setzt sich der Marmorboden der Eingangsdiele fort. Eine große Fensterfront, die gleichzeitig als erster Zugang in den Garten dient, bietet einen angenehmen Tageslichteinfall.

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Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Keller, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt und hochwertig saniert wurde. Sie erreichen den Keller über das Treppenhaus und finden sich in der Diele wieder, die den Zugang zu einem Abstellraum unter der Treppe, einem Lagerraum, dem Flur und dem Haupthobbyzimmer bietet.

Der Lagerraum ist mit vier Miele Gefrierschränken, sowie Ober- und Unterschränken inklusive Arbeitsplatte ausgestattet. Der Hobbyraum ist als riesig zu bezeichnen und durch seine Deckengestaltung imposant und funktional zugleich. Der angrenzende Flur führt Sie zu einem Saferaum, dem Technikraum, einem WC, einem weiterem Lagerraum und einem Fitnessraum.

Der Technikraum beherbergt teilweise die Anschlüsse des Hauses, die Sicherungskästen und die Technik des Sicherheitssystems. Bei dem WC handelt es sich um ein Durchgangszimmer zu dem dahinter liegenden Heizungsraum, in dem die Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 zu finden ist. Der zweite Lagerraum wird als Kleiderzimmer für aktuell nicht getragene Kleidungsstücke genutzt. Das Fitnesszimmer ist ein Durchgangszimmer und bietet den zweiten Zugang zu dem großem Hobbyraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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LAGE:

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte "Apfel- und Rosenroute"-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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