Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €2.314 €/m²

Finanzierung ab 521 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Volkmarsdorf, Leipzig (04315)

- Sofort bezugsfrei
- Badewanne, Dusche & Fenster
- Hochwertige Einbauküche
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Willkommen in dieser einladenden Dachgeschosswohnung, die sich in einem schönen Altbau befindet und den perfekten Mix aus traditionellem Flair und modernen Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1890 erbauten Mehrfamilienhaus.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist, ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet, wodurch einem erholsamen Schlaf nichts im Wege steht. Das geräumige Wohnzimmer führt Sie weiter zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarische Ader ausleben.

Die Wohnung besticht durch ihre geschmackvolle und moderne Ausstattung. Das Badezimmer ist in weiß gefliest, im Flur und in Ihrer neuen Küche finden Sie moderne, farbige Fliesen. Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt, das Wohnzimmer überzeugt mit einem modernen Laminatboden in Echtholzoptik. Dies verleiht der Wohnung einen modernen Touch und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Eine kleine Abstellkammer auf halber Treppe und das eigene Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände. Im Innenhof befinden sich außerdem noch PKW-Stellplätze. Diese sind aktuell extern vermietet, können als Hausbewohner aber jederzeit selbst angemietet werden.

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Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 8 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 430,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,13%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 176,94 EUR wovon 88,04 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 88,90 EUR teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Leipziger Osten im facettenreichen Stadtteil Volkmarsdorf. Die Leipziger Innenstadt lässt sich von hier aus gut in 10 Minuten erreichen. Mit der Straßenbahn (Linie 1, 3, 8, 13) sind es nur vier Haltestellen bis zum Leipziger Promenaden-Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld zu finden. Die Parkanlage des Rabetts befindet sich direkt um die Ecke, welche zum Relaxen und Erholen einlädt. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der Elsa- und der Lene-Voigt-Park. Eine Rundum schöne Gegend die perfekt für Menschen jeder Altersklasse geeignet ist.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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