Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €3.409,09 €/m²

Finanzierung ab 3105 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.900 m²Grundstück

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Pfaffenweiler, Villingen-Schwenningen (78052)

Dieses Immobilienangebot ist wahrhaftig beeindruckend und bietet eine Vielzahl von Vorzügen,
die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv sind.

Hier ist eine ausführliche Beschreibung:

Lage und Grundstück:
Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück
mit ca. 1900 Quadratmetern. Das Grundstück selbst ist mit viel Liebe zum Detail angelegt
und ist somit ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.
Die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks von etwa 640 Quadratmetern als Bauplatz zu nutzen, bietet Flexibilität für individuelle Bedürfnisse, sei es für den eigenen Neubau oder für den Verkauf.

Gebäudestruktur:
Das Hauptgebäude verfügt über ein neuwertiges Dach mit Dämmung,
sowie einer Außenisolierung, die für eine effiziente Energiebewirtschaftung sorgt.
Die 3 Fach- Isolierverglasung gewährleistet zudem eine optimale Wärme- und Schalldämmung.

Zusätzliche Räumlichkeiten:
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Halle mit einem elektrischen Rolltor
und einer Fläche von ca. 100 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
für Hobbys, Lagerung oder Werkstatt bietet.
Des Weiteren stehen eine Doppelgarage mit Werkstatt, zwei Einzelgaragen
sowie mehrere Kfz.-Stellplätze zur Verfügung - Ideal für mehrere Fahrzeuge, Motorräder etc.

Energetische Selbstversorgung:
Zwei PV-Anlagen mit Einspeisung versorgen das Anwesen nicht nur mit umweltfreundlichem Strom, sondern bieten auch eine zusätzliche Einnahmequelle durch garantierte Einnahmen
aus der Stromerzeugung.
Diese nachhaltige Lösung macht die Bewohner unabhängig von zukünftigen Strompreisschwankungen.

Wohnraumangebot:
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt vier Wohnungen/Apartments,
von denen derzeit drei Einheiten vermietet sind.
Dies bietet nicht nur eine zusätzliche und stabile Einnahmequelle,
sondern auch Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder die Nutzung einer Wohnung
für den Eigengebrauch.
Ideal für die Großfamilie oder Investoren !

Außenbereich:
Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Anwesen mehrere Terrassen und Freisitze.
Die perfekte Möglichkeit um im Freien zu entspannen oder freunde zum Grillen einzuladen.

Pflegezustand:
Das gesamte Anwesen ist in einem TOP-gepflegten Zustand, was den zukünftigen Eigentümern
eine sorgenfreie Nutzung und Investition garantiert.

Besichtigung und Kontakt:
Aufgrund der Vielzahl von Besonderheiten dieses Immobilienangebots laden wir Sie herzlich ein,
die Vorzüge bei einer persönlichen Besichtigung selbst zu entdecken.
Bitte setzen Sie sich direkt mit uns in Verbindung, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir bitten um Respektierung der Privatsphäre der Eigentümer und Mieter.
Herzlichen Dank.

Dieses Immobilienangebot bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Funktionalität, Energieeffizienz und Potential für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Pfaffenweiler befindet sich zwischen Wolfbach und Wieselsbach am Ostrand des Schwarzwaldes südlich von Villingen. VS- Villingen selbst, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Naturschutzgebiete 'Tannhörnle' und 'Plattenmoos' mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben Pfaffenweiler.
Viele Wege sind zum Radfahren und Wandern geeignet und ausgeschildert.
Früher war das Dorf landwirtschaftlich geprägt. Die Bauernhöfe sind alle ausgesiedelt oder befinden sich am Rande der geschlossenen Bebauung. Die meisten Einwohnerinnen und Einwohner sind in den großen Stadtbezirken Villingen und Schwenningen beschäftigt.
Viele haben auch in Umlandgemeinden ihre berufliche Wirkungsstätte gefunden.
Doch auch Pfaffenweiler bietet Selbstständigen sowie Nichtselbstständigen Arbeitsplätze.
Es gibt in Pfaffenweiler Kunststoff verarbeitende Betriebe, Baufirmen, Handwerksbetriebe vielfältiger Art, Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bankfiliale und auch eine Poststelle.
Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, sowie eine Zahnarztpraxis haben sich etabliert.
Ein reges Vereinsleben lässt die Integration von Neubürgern leichter gelingen.

Sonstiges Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend