Mehrfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €1.014,67 €/m²

Finanzierung ab 1554 €/Monat

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12,5Zimmer

369,6 m²Wohnfläche

622 m²Grundstück

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Quintusstr. 30, Walsrode, Walsrode (29664)

Willkommen zum Exposé dieses klassischen Mehrfamilienhauses, das sich in einer begehrten zentralen Lage an der Quintusstraße 30 in Walsrode befindet, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs. Dieses solide massiv gebaute Haus bietet eine stabile Grundlage für vielfältige Wohnmöglichkeiten und Investitionsmöglichkeiten.

Ausstattung:
- Das Haus ist von grundsolider Bauweise und bietet seinen Bewohnern eine stabile und dauerhafte Wohnstruktur.
- Die Wohnungen wurde bereits modernisiert und renoviert. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören:
- Sanierung der Wohnungen im Dachgeschoss im Jahr 2020 inkl. Dämmung der Wände und Dachschrägen.
- Neue Therme im Jahr 2020
- Neuer Warmwasserspeicher in 2023
- Einbau von 3-fach verglasten Fenstern im Dachgeschoss im Jahr 2020
- Erneuerung der Außentür im Jahr 2016
- Allgemeine Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Zeit
- die zwei Erdgeschoss-Wohnungen sind in einem guten renovierten Zustand

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ohne erhebliche Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten 5-10 Jahren betrieben zu werden. Dies ermöglicht es Ihnen, durch die hohe Rendite der Immobilie die notwendigen Mittel für zukünftige Sanierungen zu erwirtschaften. So können Sie in Ruhe planen und die Immobilie langfristig wertsteigernd entwickeln.

Sanierungsfahrplan für die Immobilie:
Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation bietet potenziellen Käufern einen strukturierten Überblick über die geplanten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen für die Immobilie.

Vorteile für die Immobilie:
- Effiziente Renovierung: Der vorhandene Sanierungsfahrplan ermöglicht es, Renovierungsarbeiten effizient zu planen und durchzuführen, um den Wert der Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern.

- Kostentransparenz: Dank der Kostenkalkulation im Sanierungsfahrplan erhalten potenzielle Käufer eine klare Übersicht über die voraussichtlichen Renovierungskosten, um Finanzierungsmöglichkeiten besser abschätzen zu können.

- Zeitersparnis: Durch die bereits strukturierte Planung im Sanierungsfahrplan wird Zeit gespart, indem Renovierungsmaßnahmen koordiniert und effizient durchgeführt werden.

- Wertsteigerung: Die gezielten Renovierungsmaßnahmen gemäß dem Sanierungsfahrplan können dazu beitragen, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

- Attraktivität für Käufer: Ein detaillierter Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation macht die Immobilie für potenzielle Käufer besonders attraktiv, da er zeigt, dass Renovierungsarbeiten bereits professionell geplant wurden und mit einem klaren Budgetrahmen versehen sind.

Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation bietet potenziellen Käufern somit zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die Qualität der Immobilie und die geplanten Renovierungsmaßnahmen.

Potenzial:
Dieses klassische Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort.

Finanzielle Eckdaten:
- Jahreskaltmiete: 30.120,00 €
- Grundstücksfläche: 662 Quadratmeter
- Wohnfläche: 369,58 Quadratmeter
- Baujahr: 1907

Fazit:
Die Quintusstraße 30 überzeugt mit ihrer soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses klassischen Hauses in Walsrode.

Die Quintusstraße 30 befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage in Walsrode, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs. Diese zentrale Position bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendeln als auch den Zugang zu weiter entfernten Zielen erleichtert.

Der Bahnhofsnähe ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu reisen und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs angewiesen zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Personen, die eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schätzen. Die Quintusstraße 30 bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine strategische Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die die Vorteile einer verkehrsgünstigen Lage schätzen.

Sonstiges Ein besonderer Hinweis für junge Investoren:
Sie haben die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu beziehen und somit quasi kostenlos zu wohnen. Die Mietzahlungen der anderen Wohnungen decken die Hypothek und können sogar darüber hinausgehen. So genießen Sie nicht nur ein eigenes Zuhause, sondern profitieren auch von einer soliden finanziellen Grundlage.

Langfristige Einnahmensicherung durch Werbetafel:

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die geplante Installation einer Werbetafel in den nächsten drei Monaten. Dies sichert langfristige Zusatzeinnahmen für die neuen Eigentümer und steigert die Rentabilität der Investition.

Sanierung der Quintusstraße und Kostenumlage:
Im Rahmen der geplanten Sanierung der Quintusstraße möchten wir darauf hinweisen, dass es die Möglichkeit einer Kostenumlage durch die Stadt gibt. Die genaue Höhe dieser Umlage ist derzeit noch unbekannt. Die veröffentlichten Unterlagen und Pläne zur Sanierung liegen vor, jedoch ist der genaue Startzeitpunkt noch nicht festgelegt.

Energieausweis und Verbrauchsvergleich:
Zusätzlich zum Energieausweis fügen wir eine eigene Verbrauchsberechnung bei. Diese Berechnung vergleicht die aktuellen Verbrauchswerte der Immobilie mit marktüblichen Verbrauchswerten. Der Vergleich zeigt, dass die Verbrauchswerte der Immobilie im Vergleich zum Bedarfsausweis gut abschneiden. Dies unterstreicht die Energieeffizienz und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage entsprechende Bilder zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 60,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.50 Sonstiges: Etagenheizung