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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
399900 €2.453,37 €/m²
4Zimmer
163 m²Fläche
310 m²Grundstück
Biebesheim am Rhein (64584)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Team André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Bewertung: 3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
399900 €
2.453,37 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 550,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • als Kapitalanlage geeignet

Multitalent

Bei dieser uniquen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit einem Ladenlokal sowie einem lauschigen Außenbereich - somit ein echtes Multitalent! Das 1912 erbaute Haus verfügt über einen harmonisch proportionierten Baukörper in anderthalbgeschossiger Bauweise mit straßenseitig angeordneten Zwerchgiebel, zum Teil hübschen Klappläden und einen rückwärtigen Seitenbau in Fachwerkoptik mit Pultdach. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Die gemütliche ca. 49 m² große Wohnfläche im Obergeschoss präsentiert sich sehr gepflegt und ist seit kurzem vermietet. Über eine Spartreppe erreicht man von dieser Einheit aus den ausgebauten Spitzboden, der eine Raumreserve bereit hält. Weitere nicht vermietete Wohnflächen befinden sich im Erdgeschoss und zwei weitere große Zimmer im Seitenbau. Des weiteren verfügt diese Immobilie noch über eine weitere Einheit, nämlich dem Ladenlokal mit großen Schaufensterfronten zur Straße hin. Die Fläche des Ladenlokals mit separatem Eingang beträgt ca. 47 m² mit weiteren Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Ein Mietverhältnis besteht aktuell nicht; somit ist auch hier eine sofortige freie Verfügbarkeit sichergestellt. Dank der Unterkellerung gibt es ausreichend Nutzflächen auch im Untergeschoss. Die im Winkel von Seitenbau und Haupthaus befindliche Freifläche ist größtenteils schön gepflastert und zum Nachbargrundstück mit einem Sichtschutzzaun gut abgeschirmt. Das ca. 310 m² große Grundstück gewährt dem hinteren Haus über ein Wegerecht die Zufahrt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, stets instand gehaltenen Zustand. Baujahrbedingt sind selbstverständlich Renovierungsarbeiten zu kalkulieren. Die Immobilie ist aufgrund Ihrer Struktur sehr flexibel nutzbar. Eine Zusammenlegung der Wohnflächen ist sehr einfach möglich und somit hätte man eine Wohneinheit mit souveränen ca. 116m² zzgl. des Ladenlokals zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Mieteinnahmemöglichkeit. Dieses Immobilienangebot ist somit interessant für reine Kapitalanleger, Selbstnutzer für z.B. Wohnen und Arbeiten oder Wohnen plus Invest.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Biebesheim am Rhein im Kreis Groß-Gerau ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage mitten in Metropolregion Rhein-Main-Neckar ein gefragter Wohnstandort im Hessischen Ried. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Biebesheim am Rhein ist das beschauliche Umfeld mit hohem Freizeitwert verbunden mit der familienfreundlichen Infrastruktur. Die Immobilie selbst liegt zentral in Biebesheim und somit in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie etc.. Das Rheinufer ist von diesem Standort aus fußläufig erreichbar womit ein weiterer Freizeitaspekt vorhanden ist. Auch sind die reizvollen Orte wie z.B. Bensheim an der Bergstraße, aber auch die viertgrößte Stadt Hessens, nämlich Darmstadt, in wenigen Autominuten sehr schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges - Flexibel nutzbares, freistehendes Haus aus dem Jahre 1912
- Größerer Wohnhausumbau 1973
- Gesamtwohnfläche ca.116 m² / Gesamtnutzfläche inkl. Ladenlokal ca.115 m²
- Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 49 m²) ist derzeit vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550,- €
- Sowohl der Erdgeschossbereich (ca. 67 m²) als auch das Ladenlokal (ca. 47 m²) sind ohne bestehende Mietverhältnisse
- Das Hauptgebäude ist voll unterkellert
- Das Ladenlokal verfügt über eine Klimaanlage
- Wärmeerzeugung über Gasheizung; Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
- Küchenmöbel können übernommen werden
- Grundstück 310 m² mit Wegerecht zum hinten liegenden Grundstück
- Die Immobilie ist sofort verfügbar Stichworte Wohnfläche: 116,00 m², Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 163,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 6.5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1912
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.453,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.742 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.762 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schützenstraße 8, 64283 Darmstadt
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Partnerschaft
Team André & Bihn ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2e7t25b
Referenznummer: C21_ASTO_38769
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Team André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Bewertung: 3 von 5 Sternen
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