Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

789000 €789.000 €2.433,31 €/m²

Finanzierung ab 3169 €/Monat

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20Zimmer

324,3 m²Fläche

1.009 m²Grundstück

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Burgdamm, Bremen (28719)

Das Haus in Bremen Lesum ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus 4 vermieteten Wohnungen, zwei vermieteten Lagerflächen und einem Büro mit großem Lager. Der Zustand des Hauses ist gut und gepflegt, was langfristige Mieterbindung und geringen Instandhaltungsaufwand verspricht. Ein großer Garten, Stellplätze und Garagen bieten zusätzlichen Komfort und Nutzen. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 4750,00€, was eine solide Rendite darstellt. Der Kaufpreis von 789.000€ für ein Grundstück von 1009 Quadratmetern und einer Gesamt Wohn- und Nutzfläche von über 500 Quadratmetern macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage.

Die Straße in Bremen Lesum zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung aus. Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Mobilität erleichtert. Zudem ist die Umgebung geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Insgesamt bietet die Stader Landstraße 7 eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.

360° Rundgang
https://360.immo.tours/?project=827bb18a-e535-4ff5-92ff-d715175fe0c8"]360° Rundgang[/URL] Energieausweis Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Mieteinnahmen Mieteinnahmen

1) Hinterhaus 7a inkl. Garten, Garage
Kaltmiete 1260€ Pauschale NK 150€

2) Hinterhaus EG Büro, Lager und Stellplatz
Kaltmiete 570€ Pauschale NK 70€

3) Haus Mitte Lager und Garage
Kaltmiete 150€ Pauschale NK 20€

4) Vorderhaus untere Etage inkl. Garten und Stellplatz rechts + Kellerraum 1
Kaltmiete 1400€ Pauschale NK 150€

5) Vorderhaus 1 OG links + Kellerraum 2
Kaltmiete 520€ Pauschale NK 40€

6) Vorderhaus 1 OG rechts, Stellplatz + Kellerraum 3
Kaltmiete 850€ Pauschale NK 144€

5324,00€ inklusive Nebenkosten im Monat
63888,00€ inklusive Nebenkosten im Jahr

4750,00€ ohne Nebenkosten im Jahr
57000,00€ ohne Nebenkosten im Jahr

3770,00€ Ist Nebenkosten im Jahr
60118,00€ Ist Mieteinnahmen ohne Nebenkosten Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Rendite Berechnung
7.62% Rendite ohne Nebenkosten

Mietausfallwagnis 1202.16 € im Jahr 2%
Hausverwaltung 120 € im Jahr 10€
Instandhaltung 5000 € im Jahr 10€/m2
53785.84 € Rohertrag im Jahr

6.82% Netto Rendite


Grunderwerbssteuer 39450.00 €

Grundbuchkosten 70 €

Notarkosten 5895 €

Gesamt 45415 €

Makler-Gebühren 0.00 €
Sondernebenkosten gesamt 45415.00 €

45415.00 € Sonderkosten zu 53785.84 € Rohertrag

6.45% Rendite nach Kaufnebenkosten Stichworte Wohnfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 579,00 m², Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet