Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

11,75 Euro pro Quadratmeter11,75 €/m²

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882 m²Bürofläche

ab 210 m²Teilbarkeit

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Talstraße 4, Mittelwiehre, Freiburg im Breisgau / Wiehre (79102)

Diese helle Bürofläche befindet sich in einem Bürogebäude direkt gegenüber der Johanneskirche in Freiburg.
Sie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen (1.OG, 2.OG und 3.OG) und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 882 m² mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier profitieren Sie durch eine zentrale Lage, beste ÖPNV-Anbindung und Kundenparkplätze in der Tiefgarage direkt im Haus. Ein Standort, an dem Sie sich mit Ihrem Unternehmen etablieren können.

Die Fläche kann nach Absprache individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Sie verfügt über vier einzelne Bürobereiche, die auch als eine Einheit genutzt werden können. Die aktuelle Aufteilung ersehen Sie aus den Grundrissplänen - gerne finden wir gemeinsam mit dem Vermieter eine optimale Nutzungsmöglichkeit für Sie.

Derzeit sind im Haus folgende Flächen verfügbar, welche auch miteinander kombiniert werden können:
1. OG ca. 230 m²
2. OG ca. 442 m²
3. OG ca. 210 m²

Freiburg, die süddeutsche Universitätsstadt mit mediterranem Charme, liegt mit seinen über 230.000 Einwohnern im Dreiländereck am südlichen Oberrhein.
Mitten in Europa gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich sowie der Schweiz, ist Freiburg Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Wachstumsstarke Dienstleistungen zeichnen die Breisgaumetropole aus.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Wiehre in nächster Citylage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Standort bietet einen direkten Anschluss an alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. über die Straßenbahnhaltestelle "Johanneskirche", welche sich unmittelbar vor der Haustüre befindet.
Über den nahen gelegenen Hauptbahnhof sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele erreichbar.
Mit dem Auto ist man unmittelbar auf der B31, der B3 sowie dem Autobahnzubringer A5.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Eine größere Anzahl an Stellplätzen können nach Absprache in der TG angemietet werden.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Mietfläche steht nach Absprache zur Verfügung. Eine Teilanmietung von Flächen ist möglich.

Kaltmiete: 11,75 EUR/m² zzgl. MwSt. - Der finale Mietpreis ergibt sich individuell nach Ausbaustandart und dient an dieser Stelle als Verhandlungsbasis

Nebenkostenvorauszahlung: 3,50 EUR/m² zzgl. MwSt.
Stellplätze: 90 EUR zzgl. MwSt.