Sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnung in Toplage!
Anleger und Eigennutzer aufgepasst!
Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung im Herzen von Wien Sievering. Diese befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1962 erbauten Hauses. Die Wohnung wurde 2020 umgebaut, sodass sie derzeit über drei Schlafzimmer verfügt. Jedes davon ist mit einem kleinen Badezimmer mit Toilette und einer Küche, beziehungsweise Kochnische ausgestattet.
Für den Eigenbedarf kann die Wohnung mit wenig Aufwand in den Originalzustand umgebaut werden.
Die touristische Vermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt. Das Gebäude befindet sich nicht in einer Wohnzone. Aufgrund der Komplexität dieser Thematik empfehlen wir eine genauere Überprüfung der Sachlage.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird sehr gut verwaltet. Dieses wurde jedoch noch nicht thermo-energetisch saniert.
Ausstattung:
Fischgrät Parkett und PVC-Böden
Kunststofffenster zweifach isoliert
Fernwärme
Kellerabteil
Energetische Angaben:
Heizwärmebedarf 100, Klasse C
Gesamtenergiekoeffizient 2,46, Klasse D
Monatliche Vorschreibung und Reparaturrücklage:
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von €592,29 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten €107,77
Heizung €161,30
Warmwasser €125,45
Hausverwaltung €36,16
Rücklagen €102,40
Umsatzsteuer €59,21
Dotierung der Reparaturrücklage per 31.1.2024 ca. €60.000
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!
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