Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €4.806,59 €/m²

---

3Zimmer

87,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Kufstein (6330)

Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen und komfortablen Wohnung sind, dann Sie hier genau richtig.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung mit Nordost-, Südost- und Südwestorientierung liegt im 2. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoß. Mit einem sehr durchdachtem Grundrisskonzept präsentiert sich überzeugend diese weitläufige Wohnung.

Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln eine Atmosphäre von Wohlgefühl und Wärme. Ein langer Eingangsbereich mit Garderobe bildet den Auftakt. Es erwartet Sie ein großflächiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnenverwöhnte Loggia, die seinesgleichen sucht.

Das charmante Schlafzimmer hat eine komfortable Größe, welches für ganz besondere Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden sorgen kann. Das zweite Zimmer eignet sich bestens als Kinder- oder Gästezimmer und wartet auf Ihre Einrichtungsideen.

Die moderne Küche mit Essbereich bietet Ihnen nebst ausreichender Arbeitsfläche eine ideale Ausstattung, um Ihre Familie und Ihre Gäste zu verwöhnen. Das praktische Badezimmer mit Badewanne und die separate Toilette sind von allen Zimmern aus gut erreichbar. Ein Abstellraum ist auch vorhanden.

Umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Haus wurden im Jahre 2019 durchgeführt. Die Wohnung selbst wurde vor kurzem generalsaniert und anschließend vermietet. Der Mietvertrag ist bis 31.03.2026 befristet. Die Beheizung erfolgt zentral durch Anschluss an die Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung dezentral mit Einzelboiler.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen im allgemeinen Hofbereich einige ebenerdige Autoabstellplätze und für Ihre nicht tagtäglich benötigten Gegenstände im Untergeschoss ein geräumiges, eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Gerne stehe ich Ihnen für zusätzliche Informationen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich im südlich vom Zentrum liegenden Ortsteil "Weißach" an der Ecke Sudetenlandstraße und Weißachstraße. Das Stadtzentrum und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle einer regionalen Buslinie befindet sich nahe der Liegenschaft. Durch Einkaufszentren, dem Kongressgebäude, der Fachhochschule, den zahlreichen großen Firmen und mehreren Gewerbeparks ist Kufstein zu einem stark expandierendem Ort im Tiroler Unterland geworden. Innerhalb der nächsten Jahren wird in unmittelbarer Nähe am früheren Kasernenareal eine neue Infrastruktur mit Handel, Kindergarten, Sozialzentrum etc. entstehen.

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,16 m², Kellerfläche: 5,98 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: 2019