Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

640000 €640.000 €540,08 €/m²

---

4.464 m²Fläche

4.464 m²Grundstück

---

Ballin, Lindetal (17349)

Zum Verkauf wird ein 17 Parteien Wohnhaus in einer guten und ruhigen Wohnlage in Ballin angeboten. Die Wohnungen sind in 3 einzelnen Mehrfamilienhäuser aufgeteilt. Die Liegenschaft bietet weiteres Potenzial. Hierzu sollten die leerstehenden Wohnungen zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden und vorab ggfls. renoviert werden. Weiterhin ist ein genehmigter KFW-Zuschuss zu verbrauchen. Im Anschluss kann die Miete aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen erhöht werden. Zudem bietet das Objekt platz für PV-Anlagen und BHKW.

Alte Dorfstraße 3-5:
Im Aufgang Nummer 3 sind 4 Wohnungen, wovon zwei leerstehend sind.
Im Aufgang Nummer 5 sind 2 Wohnungen. In der Vergangenheit wurden Wohnungen zu größeren Wohnungen zusammengelegt. Eine Wohnung ist leerstehend.
KFW Zuschuss für ein Effizienzhaus 85 genehmigt.

Alte Dorfstraße 7-9:
Im Aufgang Nummer 7 sind 3 Wohnungen, wovon zwei leerstehend sind. Eine Wohnung ist leerstehend.
Im Aufgang Nummer 9 sind 4 Wohnungen, die allesamt vermietet sind.
KFW Zuschuss für ein Effizienzhaus 70 genehmigt.

Alte Dorfstraße 11:
Im Aufgang Nummer 11 sind 4 Wohnungen, die allesamt vermietet sind.
KFW Zuschuss für ein Effizienzhaus 85 genehmigt.

Eine Mieterliste können Sie auf Anfrage erhalten. Melden Sie sich gerne bei uns.

Der Verkäufer hat bei der KFW einen Sanierungszuschuss beantragt und genehmigt bekommen. Der Zuschuss beträgt insgesamt 646.000 €. Die Aufteilung auf das jeweilige Gebäude und die Voraussetzungen sind im Bestätigungsschreiben hinterlegt - sprechen Sie uns dazu gerne an.

Weiterhin bieten die Mehrfamilienhäuser großes Potenzial für PV-Anlagen und einem BHKW.
Die Rendite steigt dementsprechend massiv an.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Parkplätze sowie mehrere Abstellmöglichkeiten für die Mietersachen. Eine ca. 40 m² große massive Garage wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Diese wird beim Verkauf frei übergeben und kann zur Neuvermietung genutzt werden. Das Grundstück ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ballin der Gemeinde Lindetal, ca. 13 km südlich von Neubrandenburg und ca. 5 km nördlich von Burg Stargard entfernt. Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über eine Busverbindung nach Neubrandenburg und Burg Stargard. In beiden Städten gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten und vielem mehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Nähe befindet sich auch der Naturpark Feldberger Seenlandschaft, der mit seiner Seenlandschaft und den ausgedehnten Wäldern ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Insgesamt bietet der Ortsteil Ballin eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte und eine schöne Umgebung zum Erholen.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. Mehrwertsteuern
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.185,00 m², Gesamtfläche: 4.464,00 m², vermietbare Fläche: 1.185,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern