Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4290000 €4.290.000 €3.514,23 €/m²

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1.220,8 m²Fläche

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Klimschgasse, Wien (1030)

BAUBEWILLIGTES ZINSHAUSJUWEL ZWISCHEN RENNWEG UND LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE!

100% bestandsfreies Altbauhaus mit Baubewilligung und riesigem Potential! Schmankerl in 1030 Wien! TOP-Planung + Ruhelage + Ideale Infrastruktur!

Rarität!

Abriss-Neubau auch möglich!

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Eckzinshaus im 3.Bezirk inklusive Baubewilligung und TOP-Planung!

Das geplante Bauvorhaben umfasst den Umbau und die Aufstockung des Bestandsgebäudes aus der Gründerzeit. Aktuell besteht das Gebäude aus einem Erdgeschoss, 1.Stock, 2.Stock und einem unausgebauten Dachgeschoss. Geplant ist die Aufstockung von 2 Neubaustockwerken und eines Dachgeschosses.

 

Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.131,50m²

Balkone: ca. 32,79m²

Terrassen: ca. 83,59m²

Dachterrassen: ca. 93,17m²

Gewichtete Fläche: ca. 1.220,75m²

Kaufpreis: € 4.290.000.- Asset oder Share Deal

Die Liegenschaft besticht besonders durch seine Lage und seinem Potenzial im Dachgeschoß.

 

Bei Interesse stellen wir Ihnen sehr gerne sämtliche weiterführenden Unterlagen zur Verfügung!

www.schantl-ith.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Traumhaft, liegt das Schloss Belvedere Ihnen quasi zu Füßen, welches mit ihrem riesigen Park und dem Alpengarten zum Entspannen, Joggen und vieles mehr einlädt. Diese Lage lässt wirklich keine Wünsche offen!
Diese Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage zwischen Rennweg und Landstraße Hauptstraße. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahn 71, Bus 77A, sowie den Schnellbahnen S1, S2, S3 und S15 gegeben. Supermärkte, Apotheken, Banken, Krankenanstalt Rudolfstiftung, Herz Jesu Kirche und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen reihen sich vor der Haustüre den Rennweg entlang. Einen Steinwurf entfernt vom ersten Bezirk wohnen Sie im Herzen Wiens und trotzdem gelangen Sie in in ein paar Autominuten auf die Autobahn A23, welche Sie schnell in alle Richtungen bringt.
Einfach genial - Herz was willst du mehr!!!

Stichworte Nutzfläche: 1.220,75 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 209,55 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen