Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €2.304,35 €/m²

---

5Zimmer

115 m²Wohnfläche

1.097 m²Grundstück

---

Weinzierler Straße 61, Velden am Wörther See / Duel (9220)

Kurzbeschreibung Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am Waldrand, nur rund 2,5 km von Velden am Wörthersee entfernt, schönes Grundstück mit leichter Hanglage nach Südwesten Objekt Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 als kleine Keusche in Steinbauweise errichtet und Ende der 50er Jahre in Ziegelbauweise aufgestockt. Es erstreckt sich heute über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 m². Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, das 2019 überarbeitete Badezimmer und einen Lagerraum als Kellerersatz. Im Obergeschoss finden Sie vier Mansarden - Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten.

Unmittelbar vor dem Haus an der Süd-West-Seite sieht man noch den ehemaligen großen Gemüse- und Kräutergarten, an der Rückseite steht ein Lagercontainer für Pellets sowie ein altes Gartenhaus. An der Ostseite des Hauses wurde eine Garage/Werkstatt in Holzbauweise angebaut.

Absolutes Highlight dieses Angebotes ist das Grundstück und die idyllische Lage in der Ortschaft Duel, nur rund 2,5 km vom Zentrum von Velden am Wörthersee entfernt. Leichte Hanglage nach Westen direkt am Waldrand garantiert Sonne und absolute Ruhe.

Wenn das Haus in den vergangenen 20 bis 30 Jahren auch laufend renoviert und adaptiert wurde, so ist es trotz liebevoller Pflege und Wartung als überaltert und nicht mehr heute gültiger Anforderungen entsprechend zu beurteilen. Insgesamt besteht doch erheblicher Renovierungsbedarf, Fachleute sprechen von mind. € 150.000,00 ohne Berücksichtigung allfälliger Förderungen.

Das Haus liegt am Rand der Ortschaft Duel, nur rund 2,5 km von Velden am Wörthersee entfernt, in absolut ruhiger und idyllischer Sonnenlage.

Die Nachbarschaft besteht durchwegs aus Einfamilienhäusern neuerer und neuester Bauart. Im Gegensatz zum unweit entfernten und pulsierenden Hotspot Velden schafft die lockere Verbauung in Duel einen eher ländlichen Charakter.

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheken, Kindergarten/Schulen finden Sie in Velden am Wörtersee nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Die Autobahn-Anschluss Velden-West ist in nur 2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle und einfache Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Sonstiges Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.

[URL="https://calendly.com/artecieloimmo/immobilienbesichtigung-klon"]Besichtigungstermin buchen[/URL] Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 850,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: Bad / Sanitäre 2019, Heizung 2010 bis 2015, Dach 2016,, Lt. Altlastenkataster keine Altlasten verzeichnet, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.70, Distanz vom Zentrum: 2.60, Distanz zur Hauptschule: 2.60