Haus zum Kauf

639000 €639.000 €3.042,86 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

870 m²Grundstück

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Bräunlingen, Bräunlingen (78199)

Objektbeschreibung
***** Unsere Objektnummer: 170624AB78199 *****

Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Highlights und viel Potenzial. Mehr Raum und Fläche zum aufgerufenen Preis ist fast nicht realisierbar. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance!

Wenn Sie zur Ruhe kommen und vom Alltag abschalten wollen, Sie viel Platz und Raum für Ihre Entfaltung benötigen, Sie Ihren Hobbys oder Ihrer Selbstständigkeit nachgehen wollen, Sie Ihre Kinder bedenkenlos draußen spielen lassen wollen, Sie für Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen eine Immobilie mit Potenzial suchen, Sie neben Eigennutzung durch Vermietung Rendite generieren und in einer angenehmen Nachbarschaft Ihren Lebensabend verbringen wollen, dann ist diese Immobilie wie auf Sie zugeschnitten. Überzeugen Sie sich selbst anhand aufgeführter Daten und Fakten. Objektbeschreibung
Dieses große, robuste und attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus wird Sie schlichtweg begeistern. Es besticht nicht nur durch großzügige und einladende Räumlichkeiten, sondern auch durch viele Highlights und seine Annehmlichkeiten. Egal ob Sie sich als Gärtner angesprochen fühlen, als Hobbyschrauber Ihrer Freizeitbeschäftigung nachgehen möchten, oder als Camper Ihren Wohnwagen sicher unterbringen möchten, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Bei dieser unschlagbaren Liegenschaft handelt es sich um ein schönes und lukratives Objekt, welches dank seinem großzügigem Grundriss und der gebotenen Fläche, eine größere Familie beherbergen kann. Dank ständigen und kostenintensiven Investitionen der vergangenen Jahre entspricht es noch heute dem aktuellen Zeitgeist. Große und zahlreiche Fensterflächen lassen die bereits üppig geschnittenen Räume noch größer erscheinen. Bereits während der Planung und Errichtung dieser tollen Liegenschaft, wurde viel Sorgfalt auf Planung und Ausstattung gelegt. Die Qualität der Bausubstanz und des Innenlebens lassen kaum Wünsche offen. Aber auch Raum zur Selbstverwirklichung und Umsetzung eigener Ideen, ist hier noch gegeben. Mit dieser unschlagbaren und vielseitigen Immobilie, könnten Sie Leben und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Das volle Potenzial ist bei dieser Liegenschaft einfach unerschöpflich.
Raumaufteilung
Dachgeschoss DG:
2 Schlafräume, Wohn und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur, Abstellraum, verglaster Balkon

Erdgeschoss EG:
2 Schlafräume, Wohn und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur, Wintergarten mit Poolbereich und Zugang zur Terrasse

Untergeschoss UG:
1 Schlafraum, Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich, Heizraum, Hobbyraum mit Sauna, Abstellraum, Flur

Diese tolle Liegenschaft befindet sich direkt in Bräunlingen und liegt an einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, welche hauptsächlich durch Anlieger selbst genutzt wird. Lärm durch den Verkehr und die Hektik des Alltags bleibt dieser Wohnanlage fern. Eine Erholung nach dem Feierabend ist hier garantiert. Das Straßenbild wird hier hauptsächlich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Maklerprovision
Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Immo Amann GbR eine Käufer-Maklerprovision von 2,57% inkl. MwSt. zu entrichten haben (bei einem Kaufpreis unter 50.000,- EUR fällt eine Mindestprovision in Höhe von 1.785,- EUR inkl. MwSt. an).

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Beurkundungstermin! Highlights
•Als Zweifamilienhaus sofort nutzbar
•2 Holzofen
•1 Kachelofen
•2 Wintergärten
•Verglaster Balkon
•Sauna
•Poolbereich
•Solaranlage
•Neuwertige Gasheizung
•Viel Nutzfläche
•Doppelcarport
•Großraumgarage mit reichlich Stau-raum, Reparaturgrube mit Ölabscheider
•Großer Speicher als zusätzlicher Stauraum
•Zeitgemäße Ausstattung
•Großzügiger Grundriss
•Helle Räumlichkeiten
•Direkter Terrassenzugang
•Komfortschiebetüren vorhanden
•Eingefriedetes Grundstück
•Unterirdische Regenwasserzisterne
•Großraumgarage mit reichlich Stau-raum, Reparaturgrube mit Ölabscheider
•3-4 Stellplätze in der Großraumgarage
•4-5 Stellplätze vor der Liegenschaft
•Großzügige Parzellenfläche


Unser Fazit zum Objekt
Angesichts der unschlagbaren Lage, des allgemeinen Objektzustandes und der möglichen Nutzung, ist dieses Angebot in Abwägung zum aufgerufenen Verkaufspreis ein unschlagbares Gesamtpaket. Ihre finanziellen Vorteile
Da ein gewisses Inventar, wie z.B. die Küche, die Badezimmermöbel, die installierten Holzöfen uvm. zum Kaufpreis gehören, tragen diese beim Erwerb der Liegenschaft zur Reduzierung der Grunderwerbssteuer finanziell zu Ihrem Vorteil erheblich mit bei.

Auch wir tragen unseren Teil zu Ihrer Kostenersparnis bei und stellen Ihnen statt den marktüblichen 3,57% Provision, nur 2,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung. Vollständige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten dürfen und weißen darauf hin, dass wir nach dem geltenden Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 dazu verpflichtet sind, Ihre vollständige Identität zu überprüfen und festzustellen! Rechtliche Hinweise
Das Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Dieses Inserat dient nur zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Sämtliche Inhalte dieser Anzeige sowie alle Bilder sind Eigentum der Immo Amann GbR und dürfen weder kopiert noch anderweitig publiziert werden. Die Immo Amann GbR übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft, die dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Dieses Angebot ist selbstverständlich freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Daten und Inseratsanpassungen behalten wir uns vor. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dieses Angebot ist nur für einen bestimmten Empfänger bestimmt und darf ohne unserer Einwilligung nicht an Dritte gereicht werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der aufgeführten Provision.


Widerrufsbelehrung:


Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Amann GbR, Herr Eugen Amann, Hinterbreg 19, 78120 Furtwangen, Tel. +49 176 550 72 372, E-Mail: info@immoamann.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versendeter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Widerrufsfolgen:


Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zu erstatten. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend