Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €3.989,36 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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4Zimmer

94 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Sanderau, Würzburg (97072)

Zum Verkauf steht eine moderne, schön geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Würzburgs, der Sanderau. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 1. März 2065 mit einer jährlichen Pachtgebühr von ca. 530 €. Die letzte Erhöhung hat 2024 stattgefunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. 1996/2008 wurden die Fenster ausgetauscht und 2006 eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche und einem Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 €. Die Rücklagen für die gesamte Immobilie belaufen sich auf aktuell ca. 44.000 € (Stand 01/22). Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab 15.09.2024 vermietet oder von Ihnen bezogen werden.

Die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst:
- Einbauküche
- WG tauglich
- Außenstellplatz
- kein Aufzug vorhanden
- Ausblick auf auf die Festung und das Käppele
- Loggia mit Abendsonne
- Badezimmer und Gäste WC wurden renoviert
- Parkett im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert
- großes Kellerabteil + zusätzliche Staufläche im DG
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Erbpachtgebühr halbjährlich ca. 265 €
- Glasfaser vorhanden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel in Würzburg, der Sanderau. Zu Fuß sind Sie es nur wenige Schritte bis an den Main oder zum Ringpark. Die Straßenbahn und der Bus bieten die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum zu erreichen. Die Sanderau ist ein südlicher Stadtbezirk und der drittgrößte Stadtteil von Würzburg auf der rechten Mainseite. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sind. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken oder Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der Julius-Maximilians-Universität befinden sich zahlreiche Bildungsstätten in der Sanderau, darunter die Maria-Stern-Schule und die Max-Dauthendey-Grundschule. Das Angebot an Kindertagesbetreuung ist groß: Vielzählige Einrichtungen wie Kinderkrippen, Krabbelstuben, Kindergärten und Horte sind vorhanden. Zahlreiche Bars und Restaurants sowie viele Freizeitangebote stehen Ihnen nahe der Haustüre zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. In die Würzburger Innenstadt gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten oder mit den ÖVM. Die Sanderau wird durch die Straßenbahnlinie 1 und 4 sowie verschiedene Buslinien erschlossen. Die Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern