Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

719800 €719.800 €4.798,67 €/m²

Finanzierung ab 2850 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

901 m²Grundstück

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Schubert & Salzer, Ingolstadt (85055)

Verkauft wird ein Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens. Über eine private Zufahrt gelangen Sie auf das 901m² große Grundstück.

+ Die Eigentümer haben das Haus immer gepflegt - zuletzt wurden im Jahr 2008 neue Kunststofffenster verbaut. Fensterläden sind vorhanden.
+ Das Haus bietet derzeit 5 Zimmer bei geschätzten 150m² Wohnfläche - zusätzlich steht ein Raum im Dachgeschoss zur Verfügung.
+ Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein - eine große Holzhütte bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
+ Das Haus wurde ursprünglich um 1915 errichtet und Ende der 70er Jahre um eine große Garage erweitert.
+ Es befindet sich ein altes Bad im Erdgeschoss und ein neues Badezimmer im Obergeschoss.
+ Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend zum Wohnbereich ein Wintergarten.
+ Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert.

Im Hinblick auf Dämmmaßnahmen haben sich die Eigentümer in der Vergangenheit für eine Vorschatzschallen-Isolierung entschieden. Aktuell ist eine Öl-Zentralheizung installiert, eine Tauschpflicht ist denkbar. Die Dacheindeckung besteht aus Asbestzementplatten.

Ein Sanierungsfahrplan wurde durch die aktuelle Eigentümerin in Auftrag gegeben. Der Sanierungsfahrplan kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden - die Beauftragung beinhaltet auch eine Beratung zu Sanierungsmaßnahmen, welche bei konkretem Interesse gerne in Anspruch genommen werden kann.

Das Haus befindet sich im Ingolstädter Nordosten in ruhiger aber zentraler Lage. Das Grundstück befindet sich versetzt in zweiter Reihe, die Zufahrtsstraße gehört zum Grundstück und ist in den ausgewiesenen 901m² enthalten.

+ Zufahrt von Norden
+ Ausrichtung des Hauses nach Süden
+ Garten umlaufend (Ost-, Süd-, West-, Nord)

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der nahen Umgebung erledigt werden. Der Anschluss an die Bundesautobahn A9 Ingolstadt-Nord ist in kurzer Entfernung gegeben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1