Wohnung zum Kauf

269500 €269.500 €2.789,57 €/m²

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5Zimmer

96,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Auen, Villach (9500)

Lichtdurchflutete Balkonwohnung in Bestlage/ INFINEON-Nähe
#Sonne #Weitblick #Stadtleben genießen

Diese helle 97 m² große Eckwohnung, wurde erst 2021 generalsaniert und bietet ein modernes Erscheinungsbild.

Die Wohnung umfasst eine großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohn-Esszimmer, einer großen Wohnküche samt Frühstückstheke und drei separaten Schlafzimmern. Darüberhinaus gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und ein großes Kabinett, was als begehbare Gardarobe genutzt werden kann.

Das Highlight dieser Wohnung sind neben der optimalen Eck-Ausrichtung von Ost bis Süd-West, auch die zwei Balkone, die Ihnen frische Luft und sonnige Momente garantieren.

Die Wohnung verspricht durch den durchdachten Grundriss eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- 2. Schlafzimmer mit West Ausrichtung
- 3. Schlafzimmer mit Ost Ausrichtung
- Separate Wohnküche samt Einbauküche mit Vollausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und -Waschmaschinenanschluß
- Großes Kabinett/ Garderobe
- Separate Toilette
- 1. Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
- 2. Balkon Süd-West Ausrichtung

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Extras:
- Moderne Generalsanierung im Jahr 2021
- Unmittelbare Nähe zu INFINEON und dem Zentrum
- Kaminanschluss vorhanden
- XL-Kellerabteil mit ca. 15 m²

BEHEIZUNG:
- Heizung mittels Infrarotpaneele
- Kaminanschluss für Ofen als Zusatzheizung vorhanden

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 255,90 zzgl. € 99,60 Reparaturrücklage.

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/lDrH

Überzeugen Sie sich selbst vom Charakter und dem gemütlichen Ambiente dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Die Auer-von-Welsbach-Straße ist eine Adresse, die eine Kombination aus zentralen Wohnkomfort und einer Anbindung an die Natur bietet.

Die Lage garantiert aufgrund der optimalen Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität: Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Schulen und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Ebenfalls sind die Infineon und das Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls der Stadtpark Villach, welcher eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie wunderbare Wander- und Radwege bietet.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,44 m², Kellerfläche: 15,64 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen