Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €4.768,12 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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2Zimmer

69 m²Wohnfläche

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Cuxhaven, Cuxhaven (27472)

Diese exquisit möblierte Eigentumswohnung befindet sich in einem prachtvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1920. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 umfangreich und liebevoll saniert und erstreckt sich über ca. 69 m² im Hochparterre. Das Denkmalgeschützte Objekt bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen.
Ein großzügiger Flur führt zu allen Räumen, darunter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem der zwei Balkone und kann bei Bedarf leicht in zwei separate Zimmer umgewandelt werden. Eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2016 sowie ein stilvolles Schlafzimmer mit Balkonzugang vervollständigen das Interieur. Ein barrierefreies Tageslicht-Duschbad aus dem gleichen Jahr ergänzt das Raumangebot. Ein exklusiv maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinyl-Designboden und neuen Zimmertüren ausgestattet, die im Jahr 2016 erneuert wurden. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2001. Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Duschbad sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 bieten zusätzlichen Komfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 374 € inklusive einer Rücklagenzuführung von 54 €. Derzeit ist die Wohnung zu einer Monatsnettokaltmiete von 1.000 EUR vermietet, was sie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist aufgrund der Treppenstufen nicht barrierefrei.

Erleben Sie das Flair einer exklusiven, vollständig möblierten Wohnung in erstklassiger Lage und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine erfolgreiche Investition.

An der Mündung von Elbe und Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltkulturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.ooo Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Diese Eigentumswohnung befindet sich "Am Seedeich" in Cuxhaven und somit in direkter Deichlage und bevorzugter Wohngegend am Yachthafen und Lotsenviertel. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die beliebte Grimmershörnbucht, das Lotsenviertel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch der Bahnhof Cuxhaven ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96, Gas, Baujahr: 1920, Energieklasse: C