Reihenendhaus zum Kauf

650000 €650.000 €5.241,94 €/m²

Finanzierung ab 2714 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Diedenbergen, Hofheim (65719)

Darf ich Ihnen dieses regelmäßig modernisierte Reiheneckhaus in bester und verkehrsberuhigter Lage in Hofheim mit kleinem idyllisch angelegtem Garten vorstellen?

Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre modernisiert und gepflegt wurde. Das Haus eignet sich durch seine großzügige Raumgestaltung mit satten 153qm und 4 bis 5 Räumen und 2 vollständigen Bädern insbesondere für Familien. Genießen Sie die Zeit mit Ihren Lieben im lichtdurchfluteten und edlem Stäbchen-Parkett versehenem Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, die bislang separate Küche könnte mühelos an das Esszimer angeschlossen werden. Oder sitzen Sie im Sommer entspannt unter der Markise auf der Terrasse, blicken auf das üppige Grün um Sie herum und lauschen in dieser ruhigen Wohngegend dem Plättschern des angelegten Bachlaufs.
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Dabei bietet dieses Raumwunder zudem noch viele Möglichkeiten der individuellen Verwirklichung. Die Räume verteilen sich auf 3 Etagen und können teilweise auch noch einmal recht einfach auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Dabei lädt auch der zusätzliche Balkon im 1. OG mit seiner Aussicht zum Verweilen ein. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes helles Badezimmer (im 1. OG sogar mit einer Dampfdusche) bzw. WC. Gelangen Sie am Ende Ihrer Besichtigung zum Schmuckstück des Hauses im Dachgeschoß mit einem großzügigem Studio das durch ein Fenster und 2 recht neue Velux-Dachfenster mit sattem Licht gespeist wird.

"Raumwunder" ist aber auch im Keller und außen angesagt: der großräumige Keller bietet massig Platz für allerlei Hobbies bzw. lässt sich auch, wie bisher, als Partykeller nutzen, in dem man auch "einmal laut" sein darf. Neben einem weiteren Raum im Keller bietet aber auch die extra verlängerte Garage und das große Carport neben dem Haus viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Das Objekt präsentiert sich dank der kontinuierlichen Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. So wurden u. a. über die Jahre die Fenster auf der Wetterseite ausgetauscht, Rolläden erneuert, das Dach wurde in 2008 neu gedämmt, Terrasse und Zugänge wurden neu gestaltet und auch die Gasbrennwert-Heizung wurde erst 2012 ausgetauscht und regelmäßig gewartet. Der Boden vom Balkon im 1. OG wurde noch dieses Jahr neu abgedichtet und verlegt.

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Das angebotene Immobilienobjekt profitiert von einer ausgesprochen attraktiven Lage, die optimal den Bedürfnissen eines anspruchsvollen Immobilieninteressenten gerecht wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus, was sie zu einer beliebten und begehrten Wohngegend macht.

Die Lage ist hervorragend angebunden - die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist leicht erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine exzellente Mobilität gewährleistet ist. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den wichtigsten Autobahnen der Region, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bieten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls zeitnah erreichbar, bald soll auch eine ICE Haltestelle am Wiesbadener Kreuz eingerichtet werden.

Für das leibliche Wohl sorgen mehrere beliebte Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe, darunter die Restaurants A Tavola da Totó, Friedemann, Classico Italiano, Zum Rührborn, Ristorante Romano und die Jedermann Gaststätte. Diese Lokalitäten bieten eine vielfältige und qualitativ hochwertige Auswahl an kulinarischen Genüssen, die jede Vorliebe zufriedenstellen.

Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlicher Betätigung, wie etwa der MSC Diedenbergen e.V., der vielfältige sportliche Aktivitäten unterstützt.

Die demografische Struktur der Umgebung ist besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv, da sie von einer harmonischen Altersverteilung und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Es gibt zahlreiche Angebote für Familien von 24 Vereinen mit Programmen für Jung und Alt, insbesondere der Turnverein (TVD) bietet hier schon 40 Sportangebote. Zudem gibt es 2 Kindertagesstätten, Musik- und Grundschule ist in der Nähe, zahlreiche Ärzte und Pflegedienste, sowie mehrere private Kinderbetreuungs-Einrichtungen.

Abschließend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer Lage liegt, die durch eine gut entwickelte Infrastruktur, ein hohes Maß an Individualmobilität und eine attraktive Mischung aus Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten besticht. Diese Faktoren machen sie zu einer idealen Wahl für jeden, der Wert auf eine ausgewogene und hochwertige Wohnumgebung legt.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2308364.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2012