Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.132,62 €/m²

Finanzierung ab 2484 €/Monat

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7Zimmer

279 m²Wohnfläche

865 m²Grundstück

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Rückingen, Erlensee-Rückingen (63526)

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca.1963 erbaut und befindet sich in toller Lage in Erlensee-Rückingen. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten Restaurants, Cafe?s Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Banken, eine Eisdiele, ein Hallenbad und noch vieles mehr.

Zum Haus gehört ein großer und ebenerdiger Garten mit alten Baumbestand, einem Brunnen und diversen Nebengebäuden.
Der schöne Garten schenkt Ihren Kindern und/oder Tieren ein Paradies zum spielen und toben. Die Nebengebäude bieten viel Platz für Garten und Hobby - ob als Werkstatt, Abstellraum oder einfach nur als Rückzugsort bei schlechtem Wetter.
Bei Sonnenschein lädt der überdachte Freisitz zum verweilen ein.

Weiterhin gehören zum Objekt zwei massive Garagen. Eine Garage verfügt über eine praktische Grube für bequemes werkeln am Auto.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Keller-Außentreppe. Die Kellereingangstür wurde ca. 2021 ausgetauscht.
Neben dem Heizungsraum und der Waschküche befindet sich im Kellergeschoss ein kleines Bad und zwei beheizte Zimmer. Diese Räumlichkeiten könnten bei Bedarf zu einer kleinen Einliegerwohnung umgebaut oder als Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden.

Auf drei Geschosse verteilt erwarten Sie ca. 279 qm Wohnfläche.

Wohnung Nr. 1 - EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon - ca. 99 qm
Wohnung Nr. 2 - OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Kamin - ca. 99 qm
Wohnung Nr. 3 - DG: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 81 qm

Ursprünglich bestanden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss ebenfalls aus 3 Zimmern. Mit einer Trockenbauwand zwischen dem Wohn-Essbereich und dem 3 Zimmer, kann bei Bedarf der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden.

Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und überwiegend mit Laminat, Fliesen, Teppich oder PVC ausgestattet.
Die Obergeschosswohnung wurde ca. 2015 renoviert, Bad und Böden erneuert.
Das Highlight im Obergeschoss ist der mit Stein verzierte Kamin, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Miete von ca. 910 EUR (warm).



Auf einen Blick/sonstiges:

- Öl-Heizung, Baujahr ca. 2015, ca. 6.000 Liter Tank
- ca. 2021 Einbau doppelt verglaste Kunststofffenster im Kellergeschoss
- 2 Balkone
- 2 Garagen (1 Garage mit Grube)
- großer ebenerdiger Garten
- überdachter Freisitz
- Brunnen (funktionsfähig)
- diverse Nebengebäude
- Kamin im Obergeschoss
- Bad und Fußböden im Obergeschoss ca. 2015 renoviert
- Fußböden im Dachgeschoss ca. 2015 erneuert
- Eingangstür (Keller) ca. 2021 ausgetauscht
- Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet
- monatliche Mieteinnahmen Dachgeschoss ca. 910 EUR (warm)
- Umbau der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung in eine 3 Zimmerwohnung, durch Einbau einer Trockenbauwand möglich (ursprünglicher Zustand)






Finanzierung

Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.

Stadt Erlensee
Ortsteil Rückingen.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Fußläufig sind unter anderem Restaurants, Cafe?s, Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Banken, eine Eisdiele und ein Hallenbad erreichbar.


Erlensee liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Gelnhausen und ca. 25 km östlich von Frankfurt. Zur Stadt Erlensee gehören die Ortsteile Rückingen und Langendiebach.
Die Einwohnerzahl beträgt aktuell ca. 15.969.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn ist sehr gut. Es gibt direkte Anschlüsse an die Bundesautobahnen A 66 Frankfurt - Fulda und A 45 Aschaffenburg - Dortmund. Frankfurt erreichen Sie in nur ca. 30 Autominuten.
Der nächstgelegene Eisenbahnanschluss ist der Hauptbahnhof Hanau (7 km) oder der Bahnhof in Langenselbold. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das Bildungsangebot umfasst 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Für die Kleinsten stehen in Erlensee insgesamt 7 Kindergärten und 8 Spielplätze zur Verfügung. Das Freizeit-und Kulturangebot beinhaltet unter anderem eine Sporthalle, 4 Tennisplätze, 1 Tennishalle, 1 Hallenbad, eine Vielzahl an Vereinen, ein breites Spektrum an ausgebauten Radwegen und einen Skatepark für die Jugend.

Sonstiges Sonstiges - Haftungsausschluss:

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Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet