Einfamilienhaus zum Kauf 2.980.000 € 14 Zimmer 792 m²<br/>Wohnfläche 2.033 m²<br/>Grundstück Bruck 2460

Einfamilienhaus zum Kauf
2980000 €3.762,63 €/m²
14Zimmer
792 m²Wohnfläche
2.033 m²Grundstück
Bruck (2460)

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Engel & Völkers Wien MMC

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH

Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

Preise

Kaufpreis

2980000 €

3.762,63 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
offener Kamin

Traum-Immobilie in Alleinlage: Ruhe, Freiheit und viele Nutzungsmöglichkeiten direkt am Nationalpark Donau-Auen

An einem ganz besonderen Ort fernab des Alltags, direkt am Nationalpark Donau-Auen, der letzten großen weitgehend intakten Aulandschaft in Mitteleuropa, erstrahlt das ehemalige Fisch-Restaurant noch immer mit einem ganz besonderen Charme und unbeschreiblicher Wohlfühlatmosphäre. Als einziges Gebäude weit und breit, ist es perfekt für Menschen, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Zudem ist es nur wenige Kilometer von Wien entfernt, zum Flughafen Wien sind es lediglich einige Fahrminuten. Der Motorboot-Club Vindobona befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Zuge des Umbaus im Jahr 2006 wurden großzügige Räumlichkeiten mit herrlichem Panoramablick geschaffen. Im Jahr 2014 wurde das Haus weitgehend für Wohnzwecke adaptiert. Die großzügige Küche und Gastro-Ausstattung wurden erhalten, um alle Voraussetzungen für Feste und Business-Veranstaltungen weiterhin zu erfüllen.

Das weitläufige Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke. Das Herzstück im Erdgeschoß ist zweifellos der mehr als 330 m2 große Wohn-/Schlafbereich, der optional auf verschiedene Arten aufgeteilt werden kann. Hier gibt es jede Menge Platz für Feierlichkeiten der Sonderklasse. Weiters befinden sich im Erdgeschoss mehrere zusätzliche Räume in verschiedenen Größen, eine professionelle Nirosta-Küche, ein eigener Raum zum Backen, sowie Kühl-/Technik- und Lagerräume, Badezimmer und WCs. Auf der Südseite lädt eine mehr als 70 m² große, überdachte Terrasse zum Verweilen und Genießen ein, malerische Sonnenuntergänge inklusive!

Im ersten Stock finden sich weitere 7 geräumige Zimmer, eine Küche sowie 2 Bäder und Abstellräume. Hier ergeben sich ebenfalls viele Möglichkeiten der Nutzung. Die grandiose Aussicht ins Grüne der Auen ist atemberaubend schön. Ein wunderschöner, mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten, erstreckt sich rund um das Haus und gibt anschließend den Blick auf die Donau-Auen und das Wasser frei. Die fantastische Gartenlandschaft mit Sitzplätzen, Wegen, Stegen und einem bunten Meer aus blühenden Bäumen, Büschen und Blumen wird Sie und Ihre Gäste verzaubern. Ein Carport für 4 Autos steht hinter dem Haus zur Verfügung, weitere großzügige Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Die Immobilie bietet großes Potenzial als luxuriöses Familienwohnhaus, Firmensitz oder High End Co-Working-Space.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Liegenschaft ist in nördlicher Lage von Fischamend situiert. Das Zentrum von Wien ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist binnen 10 Minuten erreichbar. Öffentlich fahren Sie ca. 25 Minuten mit dem REX 7 nach Wien. Der Bahnhof Fischamend ist ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs und gute Schulen befinden sich im Ort sowie in der Nachbargemeinde Bruck an der Leitha. Die Freizeitangebote umfassen unzählige Wander-(Jakobs) und Radfahrwege sowie Wassersport auf der Donau. Das kulinarische Angebot ist geprägt durch Heurigen und Restaurants.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 889,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2014