Haus zum Kauf

465000 €465.000 €4.428,57 €/m²

Finanzierung ab 1950 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

518 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Gymnich / Mellerhöfe, Erftstadt (50374)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und ab dem Jahr 2005 saniert und modernisiert.
Im Erdgeschoss wurde aus zwei kleineren Räumen ein größeres Wohn-Esszimmer gemacht. Ferner gibt es im Erdgeschoss eine Küche mit Kochinsel, einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Der Garten ist von der Küche und vom Hauswirtschaftsraum begehbar.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Heizungsraum und Abstellräumen gibt es auch einen hellen, beheizten Hobbyraum, der auch als Homeoffice nutzbar ist. Ferner gibt es im Keller ein Gäste-WC und eine Dusche.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Auf der anderen Hausseite gibt es zusätzlich mehrere PKW-Stellplätze.
Das Grundstück ist ca. 518 m² groß, so dass viel Platz für mehrere Terrassen und eine tolle Gartenfläche zur Verfügung stehen.

Der Erftstädter Stadtteil Gymnich hat rund 5.000 Einwohner und ist für sein Schloss überregional bekannt. Durch seinen Autobahnanschluss an die A61/A1 ist Gymnich gerade bei Pendlern sehr beliebt. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte (u.a. Rewe und Norma) für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte vorhanden. Alle anderen Geschäfte finden Sie in der schönen Lechenicher City und im Einkaufszentrum von Liblar.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in Gymnich vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lechenich und in Kerpen.
Mit der Buslinie 920 gelangen Sie u.a. zu den Bahnhöfen Horrem, Sindorf und Liblar sowie in das Zentrum von Lechenich. Die Buslinie 974 bringt die Schüler in die umliegenden Schulen. Die Gesamtschule in Weilerswist ist mit der Buslinie 984 erreichbar.
Die Nähe zur Ville lädt zu Rad- oder Wandertouren ein.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 293,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1936

Finanzierung geklärt?
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