Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

900000 €900.000 €826,45 €/m²

Finanzierung ab 3665 €/Monat

---

1.089 m²Fläche

987 m²Grundstück

---

Kaisheim, Kaisheim (86687)

Das Wohn-und Geschäftshauskomplex mit über 1000qm vermietbarer Fläche in exponiertester Lage Kaisheims zur Entwicklung zu kaufen. Interessant für Investoren mit Affinität für Denkmäler und Geschäftskunden die ein Prestigeobjekt für Ihre Geschäftsräume erwerben möchten.

Am Knotenpunkt, im Gemeindekern liegend kommt man nicht umhin durch Kaisheim zu fahren, ohne auf das Gebäude zu stoßen. Gegenüber der Gasthof zum Hofwirt mit Biergarten, dahinter die niedriger gelegene ehemalige Klosteranlage thront die Immobilie hier seit mehreren hundert Jahren. Seine großzügigen Geschäftsräume mit teilweise großen Fensterfronten im Erdgeschoss und 10 Wohneinheiten in den oberen Etagen machen den überaus ansprechenden Bau zum idealen Investitionsobjekt.

Eckdaten:
* Baujahr ca. 17./ 18. Jahrhundert
* Einzeldenkmal/ Bodendenkmal
* 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

Architektur

Des Denkmalamt datiert das Gebäude auf das 18. Jh., im Kern auf die 2. Hälfte des 17. Jh.. Ein zweigeschossiger Walmdachbau, der Besonderheiten aufweist, wie Natursteinportal und -tordurchfahrt und Einfahrt der Hofmauer mit Ädikula-Rahmen.

Einheiten

Das Gebäude besteht aus 2 aneinandergebauten Gebäudeteilen mit 2 Flur-/Hausnummern.
Ein Gebäudeteil (Einspänner) besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im 1. bzw. 2. OG. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Der zweite, bedeutend größere Gebäudeteil (Vierspänner) besteht aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 im 1. OG (Eine Einheit wird seit geraumer Zeit nicht genutzt) und 4 Wohneinheiten im 2. OG.
Die Gewerbefläche (aufgeteilt auf 3 Einheiten im Erdgeschoss) beträgt ca. 310qm. Laut Verwalter beträgt die vermietbare Wohnfläche ca. 779qm, aufgeteilt auf 10 Wohneinheiten.

Zustand

Der Gebäudekomplex ist sanierungsbedürftig, wobei einzelne Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren umgesetzt wurden. Zum Großteil sind 2-Fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und Wohneinheiten teilweise renoviert. Beispielweise sind 2019 drei Einheiten renoviert, und auch die Fenster ausgetauscht worden. Grundsätzlich gilt der Gebäudekomplex als sanierungsbedürftig und wird mit einer Ölzentralheizung versorgt.

Hinter dem Gebäude befindet sich südlich ausgerichtet der Hof-/ Gartenbereich und ein Nebengebäude. So ist der Außenbereich straßenabgewandt und von der Straße aus auch nicht einsehbar.

Der Gebäudekomplex thront im Kern Kaisheims an der Gablung vor der ehemaligen Klosteranlage Kaisheims. Kaisheim gilt als Vor-Ort der Kreisstadt Donauwörth, der Airbus-Stadt, deren Tore in 4 Minuten mit dem Auto bzw. das Zentrum in 10 Minuten erreichbar ist.

Die Gemeinde plant den Kernbereich als Sanierungsgebiet auszuweisen und hat eine Firma mit der Erstellung eines Integrierten Städtebaulichen
Entwicklungskonzeptes (ISEK) beauftragt. Ziel ist die Prüfung der Umsetzung eines Sanierungsgebietes.

Der Markt Kaisheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries zwischen dem fränkischen Jura und den Lechauen. Die Geschichte des 4.000 Einwohner zählenden Ortes ist eng verbunden mit dem im Jahre 1134 gegründeten Zisterzienserkloster. Das herrliche Marienmünster, der prunkvolle Kaisersaal innerhalb der barocken Klosteranlage direkt hinter der hier angebotenen Immobilie und das Schloss Leitheim sind kulturhistorische Highlights. In Kaisheim kreuzen sich der fränkische und der ostbayerische Jakobspilgerweg und führen ab Kaisheim weiter Richtung Bodensee.

Für den täglichen Bedarf gibt es ein Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Ärzte, Zahnarzt sowie eine Apotheke. Für die Betreuung der Kleinsten gibt es eine KiTa, Kindergärten und für die Schulkinder eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Donauwörth wenige Autominuten entfernt.

Das gastronomische Angebot ist reichhaltig: Hervorzuheben sind das Hotel-Restaurant im Schloss Leitheim, dort finden im Sommer Konzerte statt oder das Gasthaus Thaddäus mit seiner Kleinkunstbühne. Der gut bestückte Weinkeller des Gasthofs Thaddäus ist ein Geheimtipp. Der Gasthof zum Hofwirt mit Biergarten liegt direkt dem Gebäude gegenüber.

Es gibt vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie einen Badeweiher. Der Golfpark Donauwörth-Lederstatt ist ca 30 km entfernt und gut über die B2 zu erreichen. Es gibt dort Übungsmöglichkeiten, wo jeder das Golfspielen kostengünstig erlernen kann.


Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 41 Minuten nach Augsburg B2

* ca. 11 Minuten nach Donauwörth B2

* ca. 90 Minuten nach München B2 /A8

Mit dem Zug ab Donauwörth:

* ca. 30 Minuten nach Augsburg

* ca. 1 Std. nach München HBF mit dem ICE

Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Wohnfläche: 779,00 m², Gesamtfläche: 1.089,00 m², vermietbare Fläche: 1.089,00 m², Bundesland: Bayern