Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

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1.815,4 m²Bürofläche

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Wahllokal 40, Siegburg (53721)

Die hier angebotene Immobilie, erbaut im Jahr 1972, besticht durch ihre U-förmige Gestaltung und die solide Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.121 m². Das Gewerbeobjekt setzt sich aus drei miteinander verbundenen Gebäuden zusammen, die jeweils über einen eigenen Hauseingang mit digitaler Zugangskontrolle verfügen. Die insgesamt circa 1.906 m² Nutzfläche erstrecken sich vorwiegend im Erdgeschoss, wovon etwa 400 m² für Produktions- und Lagerflächen vorgesehen sind.

Das Obergeschoss bietet eine Fläche von etwa 216 m², die sich ideal für sieben Großraumbüros eignen, die flexibel gestaltet und angeordnet werden können. Zusätzlich komplettieren großzügige Einzelbüros mit eigenem Sekretariat sowie gut ausgestattete Besprechungs- und Schulungsräume die Büroaufteilung. Die gesamten Räumlichkeiten sind klimatisiert und mit einer zuverlässigen Alarmanlage gesichert.

Im direkten Umfeld des Gebäudes stehen PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die durch LED-Außenbeleuchtung hervorgehoben werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, wobei die Wärmeverteilung sowohl über Fußbodenheizung als auch über Heizkörper erfolgt. Die Warmwasserversorgung wird durch digitale Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die technische Infrastruktur ist auf dem neuesten Stand und umfasst 2-Wege-Zuleitungen für Elektro- und Internetanschlüsse. Zusätzlich stehen Highspeed-Internet mit bis zu 500 Mbit/s Standleitung, CAT7 Verkabelung sowie eine interne 1 GB Glasfaser-Verkabelung zwischen den Serverräumen zur Verfügung.

Im Gewerbegebiet der Gemeinde Siegburg im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis bietet sich eine interessante Option für Ihre Neuansiedlung. Wichtige Informationen für Ihre Suche nach einem Gewerbegebiet und dem dazugehörigen Gewerbegrundstück sind die ökonomischen Daten der Region. Der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis hat eine Bevölkerungsdichte von 518 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Gesamtfläche von 1.153,21 Quadratkilometern. In der Region gibt es 217.104 Beschäftigte, die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilen: 26.224 in der Industrie, 20.850 im Handel, 8.147 in der Logistik und 89.629 in sonstigen Bereichen. Das Gewerbegebiet ist 3 km von der Autobahn A560 entfernt. Aufgrund seiner zentralen Lage besitzt das Areal um den neuen ICE-Bahnhof hervorragende Standortqualitäten für Einzel- und Großhandelsbetriebe. Als attraktive Einkaufsstadt ist Siegburg ein wichtiger Anziehungspunkt für Menschen aus der Region Rhein-Sieg. Der überdurchschnittlich hohe Umsatz im Einzelhandel pro Einwohner und Jahr von 8.803,00 € spiegelt die besondere Anziehungskraft wider. Die Nähe zu Technologie- und Forschungseinrichtungen sowie Unternehmen der chemischen Industrie und der Medienbranche zwischen Köln und Bonn macht Siegburg zu einem interessanten Standort für Dienstleister in den genannten Wirtschaftszweigen.

Stichworte Gesamtfläche: 1.815,44 m², Grundstücksfläche: 3.121,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen