Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €2.479,17 €/m²

Finanzierung ab 2495 €/Monat

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8Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

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Fleyerviertel, Hagen (58097)

Objektdaten
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Stadtteil: Fleyerviertel, Hagen
Wohnfläche: ca. 240 m² (jeweils ca. 120 m² pro Wohnung)
Grundstücksfläche: ca. 1.060 m²
Zimmeranzahl: 2 x 4,5 Zimmer
Heizungsart: 2 Öl-Heizungen (Bj. 2005 und 1999), 2 Öl-Tanks
Baujahr: 1925

Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hagen bietet sowohl großzügige Wohnflächen als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede der beiden 4,5-Zimmer-Wohnungen erstreckt sich über ca. 120 m² und verfügt über moderne Ausstattungsdetails sowie einen Wintergarten, der sich hervorragend als Home-Office eignet. Die Wohnungen sind vermietet.

Wohnung Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche
Wintergarten: Hervorragend als Home-Office nutzbar
Balkon: Mit direktem Zugang zum Garten
Besonderheiten: Großzügiger Wohn-/Essbereich, helle und freundliche Räume
Mietverhältnis: vermietet

Wohnung Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne
Wintergarten: Hervorragend als Home-Office nutzbar
Besonderheiten: Großzügiger Wohn-/Essbereich, helle und freundliche Räume
Mietverhältnis: vermietet

Keller:
Zugang zum Garten: Ja
Heizungsart: 2 Öl-Heizungen, 2 Öltanks
Waschküche: Ja
Sanitäreinrichtungen: WC
Kellerräume: 2 Kellerräume

Dachgeschoss:
Nutzfläche: Zusätzliche Lagerflächen
Potential: Ausbaufähig
Sanitäreinrichtungen: WC

Außenbereich:
Garage: Doppelgarage mit langer, breiter Zufahrt für weitere Stellplätze
Garten: Großer Garten, gut teilbar und vielfältig nutzbar

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die großzügiges und modernes Wohnen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Der große Garten und die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, bieten zusätzliches Potenzial und Flexibilität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Das Haus befindet sich im attraktiven und ruhigen Fleyerviertel von Hagen. Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen