Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

340000 €340.000 €5.528,46 €/m²

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3Zimmer

61,5 m²Fläche

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Winterhude, Hamburg (22303)

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses mit 15 Einheiten. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet dieses Ensemble eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten.
Das Altbaugebäude mit repräsentativem Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung.

Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.

Willkommen in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, in Winterhude. Inmitten dieses grünen Viertels, unweit des Goldbekufers und des Mühlenkamps befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus: "Parkheim Winterhude"! Der Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Goldbekkanals verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt!
Die belebten Einkaufsstraßen, wie der Poelchaukamp oder der bekannte Mühlenkamp, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 9.660,-. Die letzte Mieterhöhung trat 09/2022 in Kraft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wir weisen auf eindringende Feuchtigkeit im Wohnzimmer hin, die wohl von einem Schaden des oberen Balkons zurückzuführen ist. Die Verwaltung ist bemüht, diesen Schaden zu beheben. Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.

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[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Wohnfläche: 61,50 m², vermietbare Fläche: 61,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg