Doppelhaushälfte zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

189000 €189.000 €1.948,45 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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5Zimmer

97 m²Wohnfläche

983 m²Grundstück

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Hamfelde (22929)

Dieses solide gebaute Doppelhaus im Herzen von Hamfelde wurde 1972 erbaut. Es ist ein besonderes Angebot, da das Haus derzeit von einer älteren Dame ( Geb. 1937 ) bewohnt wird, die ein Nießbrauchrecht auf die zum Verkauf stehende Immobilie eingetragen hat.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümerin ist 85 Jahre alt.


Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf nur 189.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.


Das Grundstück bietet eine Grundstücksfläche von 983 Quadratmetern und eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern. Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude wie z.B. eine Garage.
Von der Straße wird das Haus von einem Ziergarten umsäumt und eine gepflasterte Hofeinfahrt führt hinter das Haus zur Garage und zum großzügigen Garten. Das Haus ist klassisch Stein auf Stein gebaut, mit hell verputzter Fassade und mit dunklen Beton-Dachpfannen eingedeckt. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, die über einen separaten Zugang erreichbar ist.
Badezimmer und Küchen sind sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und da auch die Kellerräume beheizt sind, können diese auch zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden.
Die Heizung des Hauses ist ein Buderus Heizkessel Baujahr 1995 mit Warmwasserspeicher. Im Keller befinden sich die 6.000 Liter Öltanks.
Der Kaufpreis beträgt nur 189.000 Euro. Somit ist es ein sehr attraktives Angebot! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück im Herzen von Hamfelde zu besichtigen.
Es steht ab sofort für Sie bereit!

Hamfelde, im Kreis Stormarn, ist ein kleiner charmanter Ort mit 540 Einwohnern und liegt ca. 30 km östlich von Hamburg. Im Norden von Hamfelde, nur einen Kilometer entfernt, liegt das Naherholungsgebiet die Hahnheide. Mit ihrem weitgehend naturbelassenen Mischwald und kleinen Seen ist sie ein ideales Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und zur Erholung in der Natur.
Die Bille, die durch Hamfelde fließt, bildet die Grenze zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Im Billetal finden Sie noch vollkommen unberührte Natur. Es grenzt an das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, den Sachsenwald. Entlang des Bille-Wanderwegs können Sie diesen einzigartigen Naturraum wunderbar beobachten.

Eine sehr gute Infrastruktur finden Sie in der Nachbargemeinde Trittau. Der Ort verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten und einen sehr guten Gewerbebestand, ein sehr gutes Schulangebot, mehrere Kindergärten sowie ein regionales Ärztenetz mit diversen Fachärzten.
Die Nähe der Stormarn’schen Schweiz machen Hamfelde zu einem nachgefragten Wohnort im Grünen des Hamburger Umlandes.

Diese Immobilie liegt zentral in einem gewachsenen Umfeld mit Einfamilienhäusern. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, so dass die Nachbargemeinden schnell und bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Ansonsten bietet Hamfelde eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B404, die zur A1 und A21 führt, und die Autobahn A24 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die HVV-Anbindung erfolgt über Buslinien