Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €

---

5Zimmer

455 m²Grundstück

---

Gerstenberg, Gerstenberg (04617)

Kurzbeschreibung Sofort verfügbar: als Arztpraxis oder Versicherungsbüro ? Objekt 04617 Gerstenberg

Das Gebäude wurde 2010 mit Erd- und Obergeschoss errichtet.
Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden, entsprechende Technik- und Abstellflächen befinden sich im Dachgeschoss.

Das Objekt wurde ursprünglich für eine Tagespflege geplant und auch genutzt.

Die Immobilie ist aktuell nutzungsfrei und direkt bezugsbereit.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- zusätzliches WC
- Hauswirtschaftsraum

Raumaufteilung Obergeschoss:
- großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon
- 3 Zimmer
- 2 WC

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Flurbereich
- Abstellraum
- Technik-/Heizungraum

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ANGABEN AUS DEM: Verbrauchsausweis
gültig bis: 01.12.2032
Endenergieverbrauch: 87,6 kWh/(m²*a)

Gerstenberg ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Die nahe gelegene Stadt Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt und beeindruck mit seinem imposanten Residenzschloss. In der Nähe des Ortes liegt auch der Haselbacher See und der Kammerforst. Der Haselbacher See wird gerade im Sommer von Besuchern aus Sachsen und Leipzig intensiv besucht. Darüber hinaus hat auch das Altenburger Land für Wanderer und Radfahrer sowie aktive Familien vielfältige Angebote zu bieten.

Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B93 Richtung Leipzig bzw. Meerane/A4, B180 nach Zeitz und B7 Richtung Geithain/A72. Vom Bahnhof Altenburg und dem Haltepunkt Treben-Lehma in 1,5km Entfernung besteht weiterhin eine S-Bahnverbindung zum Leipziger Hauptbahnhof und zum Flughafen Leipzig-Halle.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße am nördlichen Ortsrand. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt, nördlich grenzt ein Sportplatz an. Im weiteren Umfeld befinden sich Landwirtschaftsflächen und Wiesen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Altenburg vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine typische ländliche Wohnlage.

Sonstiges Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7557"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 211,26 m², Nutzfläche: 317,25 m², Gesamtfläche: 317,25 m², vermietbare Fläche: 211,26 m², Bundesland: Thüringen, Gemarkung: Gerstenberg